买房流程明细都有哪些内容

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摘要:本文介绍了购房者购房的流程和注意事项。流程一包括看楼和买楼两个步骤,购房者需要关注楼盘的预售许可和房屋质量。流程二包括正式签约,购房者需要注意认购书的公平性以及支付房款的账户。流程三则是正式签约,购房者需要仔细查看购房合同文本,注意其中经常出现的六种“不公平条款”。最后,购房者还需要考虑开发商的口碑和物业等因素。
流程一:看楼
购房者应前往现场查看房屋,重点关注楼盘是否具有预售许可。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二:买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三:正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。
延伸阅读
标题:['1. 流程一:看楼']

根据我国《物业管理条例》的规定,物业管理企业对所管理的住宅物业实行物业管理服务。其中,看楼是物业管理服务的一项重要内容。看楼通常包括以下几个流程:

1. 物业服务企业按照合同约定,对住宅物业共用部位、共用设施进行巡查管理,确保住宅物业的安全、清洁和正常使用。

2. 物业服务企业对住宅物业共用部位、共用设施进行定期检查,确保其符合国家规定的标准和要求。

3. 物业服务企业根据业主大会或者业主委员会的委托,对住宅物业共用部位、共用设施进行维修、养护和更新改造,确保住宅物业的安全、清洁和正常使用。

4. 物业服务企业应当建立住宅物业共用部位、共用设施使用情况统计和报告制度,及时反映业主对住宅物业共用部位、共用设施的使用情况和意见。

5. 物业服务企业应当积极配合业主大会或者业主委员会的各项工作,认真履行住宅物业管理的各项职责,确保住宅物业的安全、清洁和正常使用。

根据以上流程,我们可以看出,看楼是物业管理服务的一项重要内容,物业服务企业应当按照合同约定和相关规定,认真履行住宅物业管理的各项职责,确保住宅物业的安全、清洁和正常使用。同时,业主大会和业主委员会也应当积极配合物业服务企业的各项工作,共同维护住宅物业的秩序和环境。
结语:流程一:看楼是购房的重要环节,购房者应关注楼盘的预售许可和房屋质量。流程二:买楼时,购房者应慎签认购书,重点关注认购书中的内容是否公平。流程三:正式签约时,购房者应仔细查看购房合同文本,了解其中是否存在不公平条款,并注意填写空白处。
法律依据
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。

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