成都市买房有哪些流程-法律问答|晖律网

成都市买房有哪些流程

回答于2024-04-11 阅读（1199）

律师回答

摘要：2019年成都买房流程包括以下步骤：买卖双方建立沟通渠道，卖方提供合法证件，买方交纳购房定金并签订房屋买卖合同，向房地产管理部门提出申请并接受审查，缴纳税费并办理产权转移过户手续，卖方交付房屋并结清物业费。在买房时，要注意产权归属、房屋质量、设计以及房屋的其他条件。

在2019年，成都买房的流程主要包括以下几个步骤：

首先，买卖双方需要建立信息沟通渠道，以便买方了解房屋的整体现状以及产权状况。在此过程中，买方需要确保卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、买房时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格均有重要影响。

延伸阅读

在购买房产时，需要注意以下几点:

1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权等。

2. 房屋交易记录：了解房屋的过户记录、抵押记录、司法冻结等情况，避免购买到存在纠纷的房屋。

3. 房屋用途：确保购买的房屋符合自己的居住需求，例如商业、办公等用途需谨慎。

4. 房屋建筑面积：与开发商或物业公司确认房屋的建筑面积是否与买卖合同中所述相符。

5. 房屋单价和总价：与开发商或物业公司确认房屋的单价和总价，避免被隐藏费用等陷阱所坑骗。

6. 付款方式：确保在购买房屋时，付款方式符合自己的要求，例如一次性付款或分期付款等。

7. 房屋交付时间和交付标准：与开发商或物业公司确认房屋的交付时间和交付标准，确保在交付时能够顺利收到房屋。

8. 房屋维修责任：明确房屋维修责任归属，避免在后续维修过程中产生纠纷。

在购买房产时，需要仔细阅读买卖合同，与开发商或物业公司沟通确认以上几点，确保购买到符合自己需求的房屋。同时，也可以请教专业律师进行法律咨询，以避免购买过程中可能产生的法律风险。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第九条\t房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

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