商铺合同没到期,出租方想收回房子,承租方不愿意,怎么办

律师回答
摘要:房屋租赁合同解除权利及违约责任。承租人可以拒绝解除合同并要求继续履行,或要求退还剩余租金。房东违约时,租房人可要求违约责任承担及损失赔偿,赔偿金额根据具体损失确定。
房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:可以不同意解除合同,要求继续履行。不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定
延伸阅读
商铺合同到期前出租方要求提前收回房子,承租方拒绝,如何处理?
当商铺合同到期前,出租方要求提前收回房子,而承租方拒绝的情况下,可以采取以下解决方案。首先,双方可以重新审视合同条款,特别是关于提前解约和违约责任的规定。如果合同中有相关约定,双方应按照约定执行。其次,双方可以尝试通过协商达成妥协,例如商讨可能的赔偿方案或寻找替代租赁方案。此外,如果无法通过协商解决争议,双方可以寻求法律援助,向专业律师咨询并考虑采取法律行动。最重要的是,双方应保持沟通和合作,寻求双赢的解决方案,以避免进一步的纠纷和损失。
结语:在商铺合同到期前,出租方要求提前收回房子,而承租方拒绝的情况下,双方可采取以下解决方案。首先,审视合同条款,特别是关于提前解约和违约责任的规定。按照约定执行。其次,通过协商达成妥协,商讨可能的赔偿方案或寻找替代租赁方案。如无法协商解决争议,可寻求法律援助,咨询专业律师并考虑采取法律行动。保持沟通和合作,寻求双赢解决方案,避免进一步纠纷和损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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