上海继承房产公证费用多少费用

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摘要:上海房产继承公证费用包括继承权公证费、房地产价值评估费和房地产过户税费。继承人需支付2%的继承权公证费和根据房地产价值不同而定的评估费用。非法定继承人需缴纳1.5%的契税。若房屋价值符合市场价,可免除评估费用,并且公证费用可大幅减少。费用总额可观,因此有人选择将房屋直接登记在子女名下。
上海房产继承公证费用如下:房产继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
延伸阅读
结语:房产继承过户涉及多项费用,包括继承权公证费、房地产估价费用和过户税费等。根据房屋评估价值的不同,费用的计算方式也有所不同。对于购买房地产时将房屋登记在子女名下的情况,可以避免一部分费用。如果双方申报的房屋价值符合市场价,还可以免掉评估费用,并且仅公证签名的话,公证费用也会大大减少。因此,在办理房产继承过户时,需谨慎考虑各项费用,以节省开支。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式,符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的,遗嘱均为成立。

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