父母过世后，房产的继承是否算作二套房，目前房价较高，因此许多家庭没有足够的经济能力购买房产。如果在获得房产继承之前，家庭没有采用贷款等方式购买房屋，那么此时就不算作二套房。如果继承的房子已经转到自己名下的，名下也无其它住房的，再购买及为二套。
二、二套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做说明。
（1）营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。
（2）144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
5、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144以下不交。税率为0.5%。
三、购买二套房需要什么条件?
1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
二套房的购买其实与首套房的注意事项是差不多的，只是少了很多优惠政策，比如贷款利率高、需要缴纳的税额也会响相对多一些，故此若是继承获得二套房，那么其实有一定的好处的，但是继承时若是没有房屋，在办理了房屋的继承手续之后，若是还想购房，可能就会有一定的限制了。
父母去世后房产继承算不算二套房？
律师回答
摘要：本文探讨了父母过世后房产继承是否算作二套房的问题,并给出了相应的认定标准和购买条件。在家庭获得房产继承之前,如果没有采用贷款等方式购买房屋,就不算作二套房。如果继承的房子已经转到自己名下的,且名下无其它住房,再购买及为二套。认定标准包括贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套,若贷款未结清算二套;夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷
延伸阅读
按照我国银行业的住房贷款政策，二套房是指购买人已拥有自用住房，且具有完全产权，房屋面积和套数均符合规定标准的一种房屋。那么，二套房的认定标准是什么呢？
根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，二套房的认定标准如下：
1. 拥有一套住房：借款人家庭已拥有一套住房，包括普通住宅、别墅、公寓等。
2. 贷款次数：借款人家庭已申请过个人住房贷款，且贷款次数累计已达到2次。
3. 贷款金额：借款人家庭申请的贷款金额累计超过80万元。
4. 房屋套数：借款人家庭已拥有1套及以上自用住房。
5. 房屋面积：借款人家庭拥有该套住房的面积达到90平方米以上。
6. 当地政策：根据当地政府政策，对二套房的认定标准可能会有所不同。
需要注意的是，各银行对于二套房认定标准的实施细则可能会有所差异，具体认定标准应以借款人与银行签订的房屋贷款合同为准。若对二套房认定标准有疑问，建议咨询银行或专业律师。
根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，二套房的认定标准如下：
1. 拥有一套住房：借款人家庭已拥有一套住房，包括普通住宅、别墅、公寓等。
2. 贷款次数：借款人家庭已申请过个人住房贷款，且贷款次数累计已达到2次。
3. 贷款金额：借款人家庭申请的贷款金额累计超过80万元。
4. 房屋套数：借款人家庭已拥有1套及以上自用住房。
5. 房屋面积：借款人家庭拥有该套住房的面积达到90平方米以上。
6. 当地政策：根据当地政府政策，对二套房的认定标准可能会有所不同。
需要注意的是，各银行对于二套房认定标准的实施细则可能会有所差异，具体认定标准应以借款人与银行签订的房屋贷款合同为准。若对二套房认定标准有疑问，建议咨询银行或专业律师。
结语：父母过世后，房产的继承是否算作二套房，需要根据贷款情况来判断。如果获得房产继承之前，家庭没有采用贷款等方式购买房屋，那么此时就不算作二套房。如果继承的房子已经转到自己名下的，名下也无其它住房的，再购买及为二套。二套房认定标准包括贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套；夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上；卖第二套房所交税款，包括营业税和个税；土地增值税。购买二套房需要卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”，有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
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