二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（
1）自己有住房，给成年子女购房。
（
2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（
3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（
4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（
5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（
6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（
7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（
8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（
9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
怎么算二套房贷款
1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于
60%
，贷款利率不得低于基准利率的
1.1
倍
;
对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款
30
万，
20
年还清，采用等额本息还款为例。
如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率
6.55%计算，那么借款人每月需还款
2245.56
元，
20
年下来需要支付的总利息为
238934.18
元。
3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的
1.1
倍，即
7.205%
，那么借款人每月需还款
2362.96
元，
20
年下来需要支付的总利息为
267109.23
元。从结果可以看出，二套房贷
20
年下来所要支付的总利息将比首套房贷多
28175.05
元。
一套房和二套房的契税
以前个人首次购买
90平方米及以下的普通住房只要上缴
1%
契税
;
现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买
90
平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴
3%
契税。
2、
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录
;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免
个人所得税。从
10月
1
日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭
(
成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同
)
唯一住房，减半征收契税。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是
3%
。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免
50%
的
(
即
1.5%)
，第二套契税则无法减免。但是面积超过
144.5
平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的
1.5%
。
共有房屋中的按份共有和共同共有的区别?
房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。共同共有是基于共同关系而存在的，而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同主要表现为享受的权利范围不同。
各有一套房婚后算是二套房吗
1、根据情况而认定是否二套房。1.贷款买过一套房商业贷款若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
有两套房能抵扣个税吗
有两套房不可以抵扣个税。
《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房；
发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
一人有两套房，第二套房执行的是首套房贷款利率，这是银行对你的优惠，个人所得税专项附加扣除是按照纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除执行的。
