房产证上面写着个人所有是什么意思-法律问答|晖律网

房产证上面写着个人所有是什么意思

回答于2024-04-18 阅读（2586）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证上“个人所有”所代表的意义以及办理《房屋共有权证》的条件和方式。根据我国法律规定，共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。在处分双方共有房屋产权时，也应分为按份共有和共同共有两种情况。房屋产权的登记程序包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等步骤。

房产证上写着“个人所有”意味着该房屋的产权归属于一个人，并且该个人对该房屋享有占有、使用和收益等权利。
办理《房屋共有权证》需要满足什么条件
1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
3、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
房屋产权的登记程序是怎样的
(一)申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
(二)勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。
(三)产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
(四)绘制权证
绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
(五)收费发证
收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。

延伸阅读

结语：房产证上写着“个人所有”意味着该房屋的产权归属于一个人，并且该个人对该房屋享有占有、使用和收益等权利。办理《房屋共有权证》需要满足两个条件：一是由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,也可以按共同共有；二是由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有。共有房屋的产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：一是处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务；二是处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问婚后房产房产证上写着单独所有啥意思

答

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。 1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。 ...查看全文

问房产证上写一个人名字单独所有什么意思

答

律师分析:如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下...查看全文

问房产证上写一个人名字单独所有什么意思？

答

律师分析：如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一...查看全文

问房产证上写一个人名字单独所有什么意思

答

如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院...查看全文

问房产证上写的,单独所有是什么意思

答

本文讲述了房产证上注明单独所有意味着该房产属于产权人一人所有,没有其他的产权人。如果是婚前财产,则一般会在房产证上说明单独所有。如果是婚后财产,则会在房产证上写明夫妻共有。...查看全文

问婚后房产证上写单独所有是什么意思？

答

律师分析：单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。如果是婚后，按照法律规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 ...查看全文

问一个人在房产证上单独所有意味着什么？

答

夫妻共有财产原则下，房产证上注明为单独所有并不代表没有其他所有人，对于婚后购置的房产，无论登记名字如何，原则上属于夫妻共有；而对于一方婚前独资购买的房产，另一方不享有产权。...查看全文

问房产证上面权利性质一栏写着出让普通是什么意思

答

结论:出让是指土地的性质。房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化。解析: &n...查看全文

问不动产证上面的共有情况写"单独所有"是什么意思

答

对于我们而言房屋产权证共有情况的单独所有，那就是产权人一个人拥有，如可以属于夫妻共有，加个名字就行，前提是房子无贷款，产权人同意加名。以下由我为您一一解答关于不动产证上面的共有情况写"单独所有"是什么意思的问题，希望对您有所帮助。...查看全文

问房产证上写共同共有是什么意思

答

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止...查看全文

问房产证上写共同共有是什么意思？

答

律师分析：所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有...查看全文

问房产证上写划拨是什么意思

答

房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的...查看全文

问房产证上写划拨是什么意思？

答

律师分析：房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土...查看全文

问房产证上共有人是什么意思

答

房屋共有人是指共同拥有且行使房屋的权利，并且承担义务的公民，法人。房屋共有人分为持证人和共有人。持有房屋的所有权证为持证人。房屋只有一个产权证，所以要有个持证人。共有人拥有房屋的所有权，因此处置房屋时需要所有的共有人同时到场签字。...查看全文

问房产证上共有人是什么意思

答

问房产证上宗地面积是什么意思

答

房产证上的宗地面积指的是该房产的占地面积。比如在城市里，宗地面积就是房地产开发商通过竞标得到的、用来建造房屋的总面积。房产证上写明的宗地面积在一般情况下指的是整个一栋楼的规划占地面积，建筑面积是每户的面积大小，比如小区红线内的面积...查看全文

问房产证上宗地面积是什么意思？

答

律师分析：房产证上的宗地面积指的是该房产的占地面积。比如在城市里，宗地面积就是房地产开发商通过竞标得到的、用来建造房屋的总面积。房产证上写明的宗地面积在一般情况下指的是整个一栋楼的规划占地面积，建筑面积是每户的面积大小，比如小区...查看全文

问房产证上宗地面积是什么意思

答

法律解析：房产证上的宗地面积指的是该房产的占地面积。比如在城市里，宗地面积就是房地产开发商通过竞标得到的、用来建造房屋的总面积。房产证上写明的宗地面积在一般情况下指的是整个一栋楼的规划占地面积，建筑面积是每户的面积大小，比如小区...查看全文

问房产证上自用面积是什么意思？

答

自用面积是套内面积，应税面积是建筑面积。房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。房产证的面积是以建筑面积计算,也就是室内使用面积公摊面积墙体占地面积加阳台面积。所以说，房产证上的...查看全文

问房产证面签是什么意思

答

1、买房子面签即当面签订合同，指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用，手章等到银行去办理贷款面谈和签字的手续，买卖双方亲自到场并提前确认个人征信。2、购房者的工作性质和收入要清楚，家庭情况要明确。买卖双方需要在面签的...查看全文