在离婚时，房屋还有贷款未偿还的，不应区分主贷人和次贷人。而是将尚未归还的贷款作为获得房屋产权一方的个人债务，由获得房屋产权的一方进行偿还，并对另一方进行补偿。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
离婚后次贷人还款方法
律师回答
摘要：离婚时，未偿还的房屋贷款应视为获得房屋产权一方的个人债务，由其偿还并对另一方进行补偿。无法达成协议时，法院可判决房屋归产权登记一方，未偿还贷款为其个人债务。离婚时，应根据法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿，包括双方共同还贷款项及其相对应财产增值部分。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定。
延伸阅读
离婚后次贷人的法律责任与还款义务
离婚后，对于次贷人而言，其法律责任和还款义务是需要认真对待和遵守的。根据相关法律规定，离婚并不会免除次贷人的债务责任。次贷人仍然需要按照合同约定的还款方式和期限履行还款义务。如果次贷人无法按时偿还债务，可能会面临法律追偿和信用记录受损的风险。因此，离婚后的次贷人应该积极与借款人协商，寻求解决方案，如调整还款计划、延期还款等，以避免法律纠纷和进一步的经济损失。同时，次贷人也可以寻求法律咨询和专业建议，以确保自身权益得到保护。
离婚后，对于次贷人而言，其法律责任和还款义务是需要认真对待和遵守的。根据相关法律规定，离婚并不会免除次贷人的债务责任。次贷人仍然需要按照合同约定的还款方式和期限履行还款义务。如果次贷人无法按时偿还债务，可能会面临法律追偿和信用记录受损的风险。因此，离婚后的次贷人应该积极与借款人协商，寻求解决方案，如调整还款计划、延期还款等，以避免法律纠纷和进一步的经济损失。同时，次贷人也可以寻求法律咨询和专业建议，以确保自身权益得到保护。
结语：在离婚时，对于房屋贷款未偿还的情况，应当将尚未归还的贷款视为获得房屋产权一方的个人债务，并由该方进行偿还并对另一方进行补偿。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方应根据民法典的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚后，次贷人仍需履行债务责任，应积极与借款人协商解决方案，以避免法律纠纷和进一步的经济损失。同时，次贷人可寻求法律咨询和专业建议，以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十六章 一般规定 第三百九十三条 有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
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