公共保障房的准入标准是什么-法律问答|晖律网

公共保障房的准入标准是什么

回答于2024-04-10 阅读（2224）

律师回答

摘要：本文介绍了共有制保障房和共有产权保障房的相关政策和申请要求。共有制保障房分为按股共有和共有两种，共有产权保障房的收入和财产限制要求也进行了说明。申请共有产权保障房需要满足一定的条件，包括户籍年限、收入和财产限额等。共有产权公房申请需要提供相应的材料，包括家庭成员身份证、户口簿、最低生活保障证明等。共有产权公房和共有产权保障房申请的具体流程和所需材料也在文中进行了详细说明。

共有制保障房是指在一个不动产上有两个或更多个权利主体(共有人)的情况。在实践中，共有分为两种：按股共有和共有。前者是指共有人按照各自的份额对共有房地产分别享有一定的利益并承担相应的义务；后者是指两个以上的权利人对所有共有房地产享有同等的权利并承担同等的义务。共同所有制保障房只是政府盖的房子。二是共有产权保障房的准入标准是什么。按照原标准，申请共有制保障房，需要连续7年在上海有常住户口，连续5年在上海有常住户口。此次，对共有保障房的户籍年限要求大大放宽。具体标准为：申请人家庭成员连续三年具有城市常住户口，在申请地连续两年具有城市常住户口（即申请时连续两年的户籍）。
共同财产保障房的收入和财产限制要求。对3人以上申请家庭，人均年可支配收入限额调整为6万元（每月5000元），人均财产限额调整为15万元。两人及以下家庭收入和财产限额浮动系数由10%调整为20%，即两人及以下家庭年人均可支配收入限额为7.2万元（每月6000元），人均财产限额为18万元。有关部门提醒市民，家庭收入和财产状况不仅与申请资格有关，还与购房支付能力有关。从市场情况看，市民在申请共有产权保障房时，应充分评估家庭经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际情况。对于暂时无法购买共有产权保障房的，可以选择廉租房或公租房等其他住房保障渠道解决住房问题。
共同所有制保障房规定了单身年龄。按照原标准，单身男女必须年满30周岁才能申请共有住房。公众认为，国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄存在男女差异，单身申请年龄也应体现这一差异。这些意见是合理的。因此，应适当放宽女性单身申请人的年龄，使政策更加人性化。具体标准是：单身人士应单独申请共有产权保障房，且男性应年满30周岁，女性必须年满28周岁。三是共有产权公房申请需要提供哪些材料？
申请共有产权公共住房的材料，应当按照公共住房的类型进行分类：
申请城市廉租房需要提供的材料：
①家庭成员身份证原件和复印件，以及户口簿；
②持有民政部门出具的本市城镇居民最低生活保障证明或总工会出具的本市城镇特殊贫困居民证明原件和复印件；
③出租私房提供经房地产管理部门审核的住房保障和房屋租赁合同；出租公房的单位出具住房条件证明原件和复印件；自有住房人均建筑面积在15平方米以下的家庭发放房屋产权证原件和复印件；
④社区受理申请材料，核实原件，并在上报的复印件上盖章确认；
⑤申请对象为孤儿、老人、病人、残疾人的，急需救助的，应当同时提供疾病诊断材料、伤残证明等有关证明。申请城镇经济适用住房需提供的材料：①家庭成员身份证、户口簿原件及复印件；
②《本市城镇居民最低生活保障取证》或《北京市城镇特困居民证明》原件及复印件本市“由最低生活保障和特困家庭发放”；
③承租公共住房的，由单位发放住房条件证明或直管公房租赁证明原件和复印件。人均自有住房建筑面积低于18平方米的家庭，应当出具房屋产权证原件和复印件；
④城市拆迁家庭应当提供拆迁协议原件和复印件。
申请城市公共租赁住房所需材料：《城市公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，经政府修订批准后发布。《城市公共租赁住房建设管理实施办法》明确规定了城市公共租赁住房申请应当提供的材料。
申请城市中低价位商品房需提供的材料：①城市中低价位商品房具体房号通知书或批复意见复印件；
②填写完成的城市中低价位商品房购房审批表；
③《城镇房屋拆迁协议书（产权交易）》原件；
④购房人（被拆迁人）身份证、户口簿复印件；
⑤需提供的其他证明材料。

延伸阅读

共有财产保障房是一种政策性住房，旨在为低收入家庭提供购房保障。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《共有财产保障房管理办法》，共有财产保障房的收入和财产限制要求如下：

1. 收入限制：共有财产保障房的购买者需年收入低于当地城镇人均可支配收入的一定比例。具体比例由当地政府根据实际情况确定。

2. 财产限制：共有财产保障房的购买者需拥有一套合法的、非共有财产的住房，且在申请购买共有财产保障房时，该住房需满一定年限。

3. 收入和财产限制的解除：共有财产保障房购买者家庭成员具有特殊困难或死亡时，其共同所有财产可免征房产税，但其他家庭成员仍需按照共同财产的比例承担房产税。当共有财产保障房购买者拥有一套非共有财产的住房且符合相关条件时，可解除其收入和财产限制。

4. 共有财产保障房的管理：共有财产保障房由政府建设、管理和分配。购买者与政府签订购房合同后，政府需将共有财产保障房交付购买者，并保障购买者的居住权益。

5. 共有财产保障房的租赁：共有财产保障房在购买者离世或搬离后，政府可根据相关规定将共有财产保障房分配给其他符合条件的家庭成员或符合条件的困难群众，同时保障其居住权益。

总之，共有财产保障房是一种政策性住房，旨在为低收入家庭提供购房保障。购买者需满足一定的收入和财产限制条件。政府负责共有财产保障房的建设、管理和分配，并保障购买者的居住权益。

法律依据

教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

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