开发商不按期交房时，应按约定计算违约金，一般为1%-1‰。如果没有明确约定，应参考主管部门公布或有资格的评估机构确定的同地段同类房屋的租金标准。...查看全文

逾期交房违约金应根据造成的损失确定，过高或过低可根据请求予以调整；购房者可催告开发商后3个月仍未交房可解除合同并要求赔偿，未催告的情况下一年内未交房也可解除合同并要求赔偿。...查看全文

购房者应在三年内向开发商索赔延期交房的损失，诉讼时效期限内提出请求，超过期限后可受理但需查明无中止、中断、延长事由。开发商不能轻易免除延期交房的违约责任，需提供不可抗力证明。购房者应保留相关证据材料，包括开发商延期交房的证据和额外...查看全文

第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定...查看全文

律师解答： 关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没...查看全文

本文介绍了开发商违约诉讼时效的规定和起诉相关知识。根据《中华人民共和国民法典》第188条,民事权利人向人民法院请求保护其民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利...查看全文

法律分析：一、开发商违约诉讼时效是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。...查看全文

律师解答： 1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及...查看全文

律师解答： 逾期交房违约金一般在1%到1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算。具体的数额按双方在合同中约定确定。但注意约定的违约金不能过高或者过低。过分高于或者低于实际损失的，当事人都可以申请适当降低或者提高。 【法律依据】： ...查看全文

开发商违约赔偿办法包括支付违约金或其他方式赔偿，如恢复原状。房屋质量问题可分为普通和严重两类，开发商需承担质量保修责任或退房赔偿。逾期办证超期限，买房人可要求退房并主张实际损失赔偿。法律规定解除权行使合理期限为三个月，否则解除权消...查看全文

开发商违约后，购房者要及时向当地的工商局反映情况，审查开发商是否在建楼初期办理了房屋验收备案证明及竣工验收备案表等材料。因为某些开发商为了避免提交手续及承担违约责任，会在工程竣工赚钱后，不管购房者的合法权益。购房者要先收集好开发商...查看全文

律师解答： 开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，...查看全文

法律解析： 开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，...查看全文

开发商违约时，违约金的计算方式需根据商品房买卖合同的约定或法律规定进行。根据约定，违约金一般以合同约定为准，但如约定过高，法院可降低；如约定过低，以实际损失为基准确定。根据法律规定，若合同未约定违约金，逾期交房的违约金按照房屋租金...查看全文

律师解答： 开发商违约的赔偿标准法律没有具体规定，一般按照双方在合同中约定的赔偿标准进行赔偿。如果约定违约金过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 ...查看全文

所谓违约责任，根据《民法典》之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...查看全文

开发商违法违规这样进行处罚：1、未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。2、未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产...查看全文

法律解析： 如果是开发商违约，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产...查看全文

法律分析：开发商违约也需要支付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违...查看全文

法律分析:如果是开发商违约，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金...查看全文