拆迁安置成本是否需要缴纳契税？-法律问答|晖律网

摘要：拆迁安置成本是否征收契税，以及拆迁安置房是否能购买的问题。根据国税函〔2009〕603号，房地产企业安置拆迁户费用应计入土地成本，作为契税依据。土地根据所有权可分为国有土地和集体土地，国有土地可通过出让和划拨两种方式取得建筑用地使用权，出让需支付土地使用权出让金，划拨则不需要。根据《土地管理法》第63条，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或出租。

一、拆迁安置成本是否征收契税
参考《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函〔2009〕603号)规定，根据《财政部国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
房地产企业安置拆迁户费用计入取得土地成本，应作为计征契税依据。
二、拆迁安置房到底能不能买
(一)土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。
(二)取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。
1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

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