没有房产证的房子如何买卖，可以抵押吗-法律问答|晖律网

没有房产证的房子如何买卖，可以抵押吗

回答于2024-04-27 阅读（24）

律师回答

摘要：在买卖房屋时，务必要确保双方均为合法的房屋所有者，以避免可能出现的法律风险和诈骗行为。没有房产证的房子不可以抵押，抵押需要用到房产证。没有产权证的房子不可以出租，如农村房屋可以出租，但需要注意是否符合相关法规。

即使可以签订买卖合同并完成过户手续,没有房产证的房子仍然无法进行房产过户。因此,在买卖房屋时,务必要确保双方均为合法的房屋所有者,以避免可能出现的法律风险和诈骗行为。没有房产证的房子不可以抵押，抵押需要用到房产证。
一、没有房产证的房子如何买卖
没有房产证的房子是不可以买卖的，民法典规定，未取得房屋产权证明的房子进行买卖，需要买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、没有房产证的房子可以抵押吗
没有房产证的房子是不可以抵押的，抵押买卖需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
三、没有产权证的房子可以出租吗
没有产权证的房子一般可以出租。如农村房屋没有产权证，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

延伸阅读

在我国，房屋过户是房屋主人变更所有权的一种方式。然而，对于没有房产证的房子，过户流程需要特别注意。根据我国《房屋登记条例》的规定，没有房产证的房子过户分为两种情况：一是已办理抵押登记的房屋，二是已办理预告登记的房屋。

对于已办理抵押登记的房屋，过户时需先解除抵押合同，将抵押权消灭。接着，将房屋权属转移至新的房屋主人。对于已办理预告登记的房屋，过户时需先进行预告登记变更，将预告登记的权利人更改为新的房屋主人。

在过户完成后，新房屋主人需要向相关部门申请办理房产登记，以便获得房屋的所有权。此外，原房屋主人还需要将房屋权属转移登记至新房屋主人名下。整个过户过程需要依据法律规定和相关部门的要求进行办理，以确保过户的顺利进行。

总之，对于没有房产证的房子过户，需要根据法律规定和相关部门的要求进行办理，以确保过户的合法性和顺利性。为了避免过户过程中可能出现的法律风险，建议房屋主人提前咨询专业律师或相关部门，了解过户所需的具体流程和要求。

结语：买卖房屋时,务必要确保双方均为合法的房屋所有者,以避免可能出现的法律风险和诈骗行为。没有房产证的房子不可以抵押,但可以出租。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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