继承房产卖给买家有高额的税吗-法律问答|晖律网

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。
1、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%；
受赠或继承所得只能按(总价-原购置成本)*20%征收；
满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
2、营业税
营业税税率5.6%
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
一、北京二手房税费一般由谁承担
个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。
1、个人所得税。
此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。
2、契税。
房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。
而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交
3、营业税。
此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5．6％。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。
4、印花税。
买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0．05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10％，其他非住宅类房产为5％，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。
6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。
二、二套房除了契税还要交哪些费用
1、城市维护建设税
营业税的7％。
2、教育费附加
营业税的3％。
3、个人所得税
普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
4、交易手续费
3元／平方米×建筑面积。
5、印花税
房屋成交总额×0．05％。
6、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。
7、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上免征。
8、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。
9、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。

继承房产卖给买家有高额的税吗

问遗产继承房产的买卖税务？

问继承房产买卖交20%的遗产税吗

问买卖继承的房需交继承税吗

问继承的房产买卖需要契税吗

问房产继承后买卖要交税吗？

问房产继承后买卖要交税吗

问房产继承后买卖要交税吗

问继承房产买卖需要交税吗？

问房产继承后买卖要交税吗？

问继承税和买卖税哪个高

问房产继承后买卖房产的税费情况

问继承房产买卖怎么收税

问继承房产后再买卖要交税吗

问继承房产进行买卖交契税吗

问房产买卖税费是否与房产继承有关？

问继承房产能买卖吗

问房屋遗产税高还是房屋买卖税高，大家知道吗

问继承的房产可以买卖吗

问继承的房产可以买卖吗

问继承的房产可以买卖吗

推荐律师

龙君