抵押的房子能二次抵押吗-法律问答|晖律网

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
一、没有房产证有购房合同可以贷款吗？
既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
二、他项权证可以再抵押吗？
他项权证在满足条件的情况下是可以办理他权证书再抵押，他项权证二次抵押贷款的条件如下：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》第十一条《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》第十三条

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