离婚后房屋产权转移规定-法律问答|晖律网

离婚后房屋产权转移规定

回答于2024-04-10 阅读（510）

律师回答

摘要：离婚后房子归小孩怎么卖，离婚房子如何分割。根据《中华人民共和国民法典》规定，监护人不能擅自出卖小孩的房屋。贷款买房且婚后共同偿还的房产属于夫妻共同财产。以一方名义购买的房产，婚后由一方偿还贷款，也属于夫妻共同财产。以个人财产买房的属于购房者个人财产。父母资助子女买房的，根据出资份额占有。父母在婚后出资视为对夫妻双方的赠与，按照离婚财产分割的原则进行分割。

一、离婚后房子归小孩怎么卖
1、离婚后房子归小孩，一般由起监护人代为申请登记。对于小孩的房屋，监护人不能擅自出卖。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
二、离婚房子如何分割
1、贷款买房，如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。
3、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。
4、婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。
5、父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚后房子归小孩，由监护人代为申请登记，监护人不能擅自出卖小孩的房屋。而对于离婚房子的分割，根据具体情况进行判断，包括房产登记、按揭贷款、个人财产出资等因素。在离婚分割按揭房时，需要参考离婚财产分割的原则进行公正分割。以上是对离婚后房子归小孩和离婚房子如何分割的简要说明。如需进一步咨询或处理相关法律事务，请咨询专业律师以获取具体建议和帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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