欠钱不还，名下唯一住房能否被拍卖？-法律问答|晖律网

欠钱不还，名下唯一住房能否被拍卖？

回答于2024-05-01 阅读（373）

律师回答

摘要：唯一住房欠债后是否会被拍卖？律师解答：一般情况下法院不会拍卖唯一住房以保障生存权。但存在例外情况，如债务人转让其他房产、有其他维持生活必需的住房、房屋有瑕疵、被出租或长期无人居住等。具体情况需考虑房屋性质和地区差异。执行流程为立案、拍卖公告、网上拍卖，拍卖所得归债权人。根据相关法律，法院可查封但不得拍卖被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。

负债以后，欠款还不上了，名下唯一的房产会不会被拍卖？90%的人呢？都认为不会被拍卖，大家认为法院会给你留下一套房产，让你不至于露宿街头，流离失所。事实真的如此吗？
网友咨询：
欠钱不还，名下唯一住房能否被拍卖？
律师解答：
一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权。但是也有例外，为了最大限度的保障债权人的债权实现，金钱债权执行中，有相关法律规定的情况，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
(一)对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二）一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三）被执行人在其户籍所在地或拟执行的“唯一住房”所在地农村享有宅基地并自建住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自由流转的住房的；
(四）被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过—年无人居住的；
(五）被执行人的“唯一住房”系执行依据确定的被执行人应当交付的房屋的；
(六）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地（县级市、县、区范围）房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年房屋租金的；
(七）其他可以执行的情形。
律师补充：
对于唯一住房是否能够强制执行，在法律依据的基层上，也是要考虑其具体性质的，毕竟中国的房子和房价不同地段相差悬殊，在家上学区房啥的更需要根据现实情况决定，所以说能否执行还需要全面把握。
法院执行房屋的流程：第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第四条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第五条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
来源网络

延伸阅读

结语：根据法律规定，一般情况下，被执行人的唯一住房不能被拍卖，以保障其及其家属的生存权。然而，在特定情况下，如债务逃避、房屋瑕疵等，法院可能支持执行。因此，对于唯一住房是否能够强制执行，需要综合考虑具体情况。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确了相关规定。如有疑问，请咨询专业律师获取更准确的法律意见。

法律依据

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十五条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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