租客未经房东同意擅自转租,房东是否可以收回房子,剩余房租和押金怎么处理?

律师回答
摘要:转租需得到房东同意,否则转租无效。若房东未在六个月内提出异议,视为同意转租。转租期限超过承租人剩余租期的部分无法约束房东,除非另有约定。承租人转租造成租赁物损失,应赔偿损失。次承租人可代承租人支付欠租和违约金,除非转租合同无法约束房东。
租户未经房东同意转租有以下后果:
1、房东追认或规定期限内无异议的,转租有效;
2、房东明确表示不追认的,转租无效,承租人就转租行为承担相应的责任。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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结语:租户未经房东同意转租可能导致以下后果:1、房东追认或在规定期限内无异议的情况下,转租行为有效;2、房东明确表示不追认的情况下,转租行为无效,承租人需承担相应责任。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意可以转租,但承租人未经同意转租的,出租人有权解除合同。因此,建议房东在租约中明确规定转租行为的限制,以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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