房子转租剩余房租怎么办？-法律问答|晖律网

房子转租剩余房租怎么办？

回答于2024-04-07 阅读（2071）

律师回答

摘要：房屋转租需得到出租人同意，转租合同的效力根据出租人是否同意而定。如果出租人同意转租，则转租合同有效；如果出租人不同意转租，出租人有权解除原租赁合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在签订租赁合同后，承租人若想转租，必须事先告知出租人并获得同意。

一、房子转租剩余房租怎么办？
剩余的房租仍然由原承租人向房屋所有人交纳。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、转租合同的效力如何认定？
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合规定，依此订立的合同应认定为有效。房
屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为
已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承
租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是
同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果
出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有
效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
在房屋租赁合同签订之后，出租人要按照合同的约定向承租人交付房屋，承租人也需要按照租赁合同的约定向出租人支付租金，但如果承租人想要将自己承租的房屋转租给次承租人的，此时必须事项告知出租人，只有在得到出租人同意之后才可以转租。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，转租合同在此情况下继续有效。然而，如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。对于转租合同的效力认定，如果承租人已经获得出租人的书面或口头同意，该合同应视为有效。如果出租人知道或应当知道承租人转租给次承租人且未反对，即使未经出租人同意，转租合同也可视为有效。然而，如果出租人在不知情的情况下，转租合同的效力将待定，出租人可以选择同意或不同意转租。如果出租人不同意转租，出租人有权解除原租赁合同。当出租人在知情后反对转租，但未解除原租赁合同时，转租合同仍然有效。因此，在转租前必须事先告知出租人并获得同意。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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