农村买地建房合法吗-法律问答|晖律网

符合条件的建房是合法的。
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
一、农村宅基地申请书怎么写
农村宅基地申请书主要是要写清楚以下几部分内容：
1、首先申请书要写申请人的姓名等个人的基本信息；
2、申请事项、申请农村宅基地的具体诉求；
3、申请农村宅基地的事实和理由，这个理由一定要充分，并且尽量准备好相关材料。
一、农村宅基地申请书的形式如下：
申请人：姓名，个人介绍
申请事项：
申请农村宅基地以新建住房。
事实和理由：
1、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近____年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。
2、我现居住的房屋一共____间，______平方米，由我兄弟两家和我父母共计_____家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到____人，人均住房面积仅有______平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。
3、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房的费用。只要上级一批准，就能马上动工。
特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。
此致
______村村民委员会
申请人：______
二、宅基地的申请条件如下：
1、农村居民户无宅基地的；
2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；
4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
综上所述，农村宅基地申请书主要是要写清楚申请人的姓名、身份证号等个人的基本信息，申请事项、具体诉求以及申请农村宅基地的事实和理由。符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求，结婚成家后需要分户单独居住，这种情况可以去申请宅基地。并且尽量准备好相关材料，便于审批部门进行审批。
二、农村申请建房流程是怎样的
农村申请建房流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请；
2、村委会审核同意，签字盖章；
3、向乡建办提出申请；
4、乡建办工作人员实地查看，同意建房；
5、到乡建办领取房屋建设申请表；
6、经乡建办签字同意；
7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
8、交县规划建设局审批；
9、建房户领取产权证。
农村申请自建房的需要符合相关规定的条件，才能够申请自建房，然后按照一定的程序，提交相应材料，得到批准后就可以了。农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁并且符合分家条件；
2、农村居民建房必须要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
4、农村居民建房必须“一户一基”；
5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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