一、如果买房子交了首付可以退房不
这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
1、如果开发商同意的话就可以退;
2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
3、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
二、买的新房还没交房可以退房吗
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。
以下6种情况可以退房：
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
但此时还要看退房的结果是怎样，要是在符合法律规定情形或者双方约定情形下退房的话，则购房者就不需要承担违约责任，否则即使退房成功也是要对开发商承担违约责任，往往开发商答应退房了，但也是不会退还购房定金的。
购买房屋的首付可以退还吗？
律师回答
摘要：买房交了首付可以退房，但需支付20%违约金。买新房未交房可退房，需支付违约金。退房情况包括延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超出3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计。个人原因退房需支付20%违约金，具体退房结果取决于法律规定或双方约定，开发商可能不退还定金。
延伸阅读
结语：购房退房问题需与开发商商讨，一般情况下，单方面退房需赔偿对方购房总价的20%作为违约金。未交房的新房可退，但需支付违约金。6种情况可退房，如延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计。个人原因退房需缴纳房总款20%违约金。退房结果需符合法律规定或双方约定，否则开发商不会退还购房定金。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买了房屋付了首付可以退吗？
法律解析： 不能，首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。 【法律依据】： ...查看全文
买了房屋付了首付可以退吗？
律师解答： 不能，首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。 【法律依据】： ...查看全文
房屋首付交付后可以退还吗？
房子没签合同交了首付是否可以退，分两种情况处理：1、协商处理；2、起诉处理。购房者可先协商，若开发商同意退首付，则可退；若不同意，则不能退。若无法达成一致意见，购房者可向法院提起诉讼。...查看全文
购买房屋时未签订购房合同，是否可以退还首付款？
合同形式多样，口头合同同样有效。开发商同意可退款，否则无法退款。未约定违约的定金合同，单方解除应按规定处理。无法达成协议可能导致违约责任和赔偿。...查看全文
购买房屋的首付缴纳后是否可以退款？
购房合同约定退房违约金为购房总价的20%，开发商同意可退房，否则需与开发商协商转让给他人或要求退款。根据最高法院解释，若因买受人未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，对方可解除合同并赔偿损失；若因非当事人原因无法订立担保贷款合同，...查看全文
买房首付是否可以退还？
买房付完首付可以退房的情形包括：双方协商一致、逾期交房超期、房屋质量不符合合同约定、无法修复或修复后仍不符合质量标准、开发商无法提供房屋所有权证书。...查看全文
购房首付能退还吗
法律解析： 一般来说，退市是可以的，但是你应该承担相应的违约责任，因为这是你自己的原因造成的违约，而开放式业务没有过错。如果购房者已经支付了首付，但又想解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面。买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律...查看全文
购房首付能退还吗？
律师分析： 一般来说，退市是可以的，但是你应该承担相应的违约责任，因为这是你自己的原因造成的违约，而开放式业务没有过错。如果购房者已经支付了首付，但又想解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面。买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退吗
因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退吗？
律师分析： 因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。 【法...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退吗
法律分析:买房首付款已交付，房款还可以退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
购买房屋时签署的认购书能否退还首付款？
购房未签合同前可要回首付款，开发商不同意可通过法律途径要回。退房可协商解除合同退款，若协商不成可起诉。索要违约金及费用赔偿。退房申请包括延期交付、合同无效、未经同意变更设计、无法办理产权证、面积误差超过3%、严重影响使用、存在抵押...查看全文
购买房屋交付定金可以退吗
法律分析:购买房屋交付定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。法律依据:《《中华人...查看全文
首付款买房可以退吗？
律师分析： 能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多...查看全文
首付款买房可以退吗
能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还...查看全文
首付款买房可以退吗
法律解析： 能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多...查看全文
购买房屋时需要支付的定金可以退还吗？
买房定金是否可退取决于具体情况。定金分为签约前和合同中规定的两种形式。签约前的定金，若购房者不购房，开发商可不退；若开发商不卖房，需双倍赔偿。合同中约定的定金分解约和违约两种，法律后果不同。购房需准备材料包括全款和贷款两种情况，如...查看全文
买房首付后可以退房吗
可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自変更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量...查看全文
购房交了首付可以退房吗？
律师分析： 首付后房子能否退房，要看是否有退房的法律或合同条件，而不是房屋款是否全部或部分付清。在此，需要提醒购房者的是，购房合同的解除和与银行签订的贷款合同是分开的。因此购房合同解除并不意味着贷款合同同时解除。买方与银行之间的债...查看全文
购房交了首付可以退房吗
法律解析： 首付后房子能否退房，要看是否有退房的法律或合同条件，而不是房屋款是否全部或部分付清。在此，需要提醒购房者的是，购房合同的解除和与银行签订的贷款合同是分开的。因此购房合同解除并不意味着贷款合同同时解除。买方与银行之间的债...查看全文
推荐律师
韩春明
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务145人次
热门法律问题
