房子定金支付后能否退款？-法律问答|晖律网

房子定金支付后能否退款？

回答于2024-04-07 阅读（2923）

律师回答

摘要：房屋定金的退还与返还取决于具体情况。如果购房者违约导致无法签约，定金不予返还；如果开发商违约或未取得合法证件，应返还定金；如果双方无法就合同内容达成一致，开发商应全额返还定金。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。如果购房者因房屋位置不满意而退房，开发商无过错，定金不需要退还。

一、房子定金付了以后可以退吗?
已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：
(一)定金不能返还的情况
如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
(二)定金应该返还的情况具体如下：
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
二、定金有什么特点
1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
有些购房的人，已经与开发商签署了房屋的买卖合同，也已经支付了房屋的定金，但是之后发现房屋的位置不讨好，故此想要退房的，此时可以与开发商协商退房事宜，此种情形，由于开发商并不存在过错，故此是不需要退还定金的。

延伸阅读

结语：购房者在签订认购书后，若未能按规定签约或更改重要条款导致违约，定金将不予退还。然而，若开发商转售房屋或未取得合法证件导致无法签约，开发商应双倍退还定金，并承担购房者的损失。若双方因合同内容无法达成一致，与认购书无关，则开发商应全额退还定金。但若购房者因房屋位置不满意而要求退房，开发商无过错，不需退还定金。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性的特点。购房者需根据具体情况与开发商协商退房事宜。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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