抵押房产贷款的基本流程是怎样的?

律师回答
摘要:房产抵押贷款流程概述:提交产权证明、评估、确定贷款金额、签订合同、银行审批、办理抵押登记、存档、发放贷款、按月还款。借款人需办理抵押登记手续,银行进行资料审核,商业银行应对借款人、保证人、抵押物进行严格审查。根据法律规定,商业银行贷款需提供担保,但如借款人信用良好且能偿还贷款,可不提供担保。
抵押房产的贷款流程如下:
1、提交并查询房屋产权证明;
2、评估;
3、确定贷款金额;
4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同;
5、银行进行审批;
6、产权证明办理抵押登记手续;
7、产权证明、抵押合同交银行存档;
8、银行发放贷款;
9、借款人按月还款。
拿房产证抵押贷款流程
拿房产证抵押贷款流程如下:
1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是可以办理房产抵押登记;
2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估;
3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续;
4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;
5、抵押登记办妥后,发放贷款。
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
工行房产抵押贷款流程
工行房产抵押贷款流程是:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;报批贷款,由银行对申请人提交的资料进行审核;申请人办理抵押登记手续;借款人开立还款账户、银行放款至该账户。根据法律规定,商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
延伸阅读
结语:抵押房产贷款流程简洁明了,包括产权查询、评估、签订合同等环节,最终实现贷款发放和按月还款。根据《民法典》第四百一十条,抵押权的实现可通过协议折价或拍卖变卖抵押财产来优先受偿,如协议损害其他债权人利益,可请求法院撤销。工行房产抵押贷款流程则包括贷款申请、资料审核、抵押登记等步骤,商业银行应对借款人进行严格审查,确保贷款用途、偿还能力等符合法律规定。商业银行贷款一般要求提供担保,但在借款人资信良好且能偿还贷款的情况下,可以不提供担保。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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