用房子抵押贷款流程是怎样的？-法律问答|晖律网

用房子抵押贷款流程是怎样的？

回答于2024-04-22 阅读（2858）

律师回答

摘要：房产证抵押贷款的流程、要求和注意事项。贷款人需填写申请书并提交相关证明材料，银行审查后收押产权证书。贷款合同签订并公证后，银行划款给售房单位。贷款人需满足年龄、收入和信用等要求，房屋需符合上市交易条件。注意未结清贷款只能在同一银行抵押，抵押贷款利率较高，房屋要求严格，用途受限。需满足借贷条件并提供相应材料。

一、用房子抵押贷款流程是怎样的?
1、贷款人贷前填写居民住房抵押申请书，并且需要提交银行相关证明材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
二、房产证抵押贷款的要求
1、贷款人要求
申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好
2、用于房产证抵押贷款的房屋要求
符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋。
三、房产证抵押贷款注意事项
1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押
严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性
2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高
不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。
3、房产证抵押贷款对房屋要求较高
在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押
4、用途限制较为严格
国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。
对于遇到资金困难、名下又有自己房屋的公民来说，若是想要利用房产证办理贷款手续，那么首先需要依法确定自己是否满足借贷条件，如果条件满足还需要收集银行需要的、证明自己满足借贷条件的材料。

延伸阅读

结语：房产证抵押贷款是一项常见的贷款方式，具体流程包括填写申请书、审查材料、交付抵押物、签订合同、划款等环节。贷款人需满足年龄、收入、信用等条件，房屋需符合上市交易条件、产权清晰，并且房龄与贷款年限之和不超过40年。办理时需注意未结清贷款只能在同一家银行抵押，利率较房贷高，房屋要求较高，用途受限。办理前需了解自身房屋情况，并准备好相关材料。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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