在我国威海买房子能升值吗？-法律问答|晖律网

在我国威海买房子能升值吗？

回答于2024-04-11 阅读（1901）

律师回答

摘要：威海市是中国的海滨度假胜地之一，许多大型海产品生产基地都得以修建。然而，威海市的房价是否会升值？根据目前的国情国策，中国房价不会在三年内下跌。城市化进程、大拆大建以及经济发展离不开房地产等因素，都可能导致房价上涨。不过，威海市中心区域的房子虽然有升值的空间，但在威海特别偏远的地区，房子基本上没有升值的空间。政府对房地产的调控虽然严厉，但仍无法阻挡人们对房地产的热爱和需求，因此房价的走势仍需观察。

威海市是享有盛名的我国海滨度假胜地之一。在威海市，我国许多大型海产品生产基地都得以修建。其实我国任何一个城市的经济发展速度跟当地的房子的价格有的时候都是成正比的，现在有少部分威海市民还是希望自己买的房子如果具备升值空间的话当然是比较好的。那么，威海买房子能升值吗?
在我国威海买房子能升值吗?
升值不一定，不过还是保值，现在中央一直要求下调房价，但如果你所买的房子位置不错的话，升值是没有问题的。
房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
1、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
2、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
3、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
4、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
如果您所购买的房子是在威海特别偏远的地区，那么肯定是没有任何升值空间的，不过就算在威海市中心购买的房子，现在政府一直都在严厉的打压房子的价格的上涨速度，房子有太大的升值空间也是不太可能的，不过可以保证的是保值还是能够做到的，买房如果就是指望着房子的价格升值的话这种心态就是不对的。

延伸阅读

威海作为我国东部地区的一个城市,其房价一直备受关注。近期,威海房价前景加速,引发了一系列社会关注和讨论。

根据相关数据显示,威海房地产市场呈现出供需紧张、房价上涨的趋势。威海商品房销售价格指数(CSI)显示,2月份威海商品房销售价格指数为101.3,较1月份上升3.6个百分点。同时,威海二手房价格也出现上涨,2月份威海二手房价格指数为106.1,较1月份上升5.0个百分点。

威海房价上涨的原因主要有以下几点:一是人口流入。随着威海城市化进程的加速,越来越多的人选择在威海购房居住,导致房屋市场需求增加;二是政策因素。威海市政府不断出台调控政策,限制房价过快上涨,但同时也在引导房价稳定增长;三是土地供应不足。威海土地资源有限,导致房屋供应紧张,部分房地产开发商为获取高额利润,不断提高房价。

威海房价前景加速,需要政府和市场共同努力,加强监管和调控,促进房地产业健康发展。同时,购房者和租房者也应该保持理性,不要盲目追求高房价,理性看待房地产市场的波动和发展。

结语：威海市是享有盛名的我国海滨度假胜地之一,但城市房价是否具有升值空间仍需考虑多个因素。城市化进程、大拆大建、经济发展与房地产的关系以及房地产在地方财政中的地位都可能影响房价的涨跌。虽然威海市中心房价上涨速度受到政府调控影响,但城市发展仍将持续带动房价上扬。因此,如果购买的是威海市中心的房子,仍然有一定的升值空间。但在其他地区购买的房子,则需要认真评估其地理位置、发展前景等因素,以判断其是否有升值潜力。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第九条\t房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

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