办公租赁合同一式几份-法律问答|晖律网

办公租赁合同一式几份

回答于2024-05-04 阅读（1968）

律师回答

摘要：本文介绍了办公租赁合同的副本数量、注意事项以及房屋租赁合同应去哪些部门登记备案的相关规定。其中,注意事项包括当事人姓名或名称及住所、标的物、租赁用途、租赁期限、租金及交付方法、修缮责任等方面的内容。房屋租赁合同应去房地产登记机构办理登记备案,未采用书面形式的,视为不定期租赁。

一、办公租赁合同的副本数量
通常情况下，一份合同需要至少两个复制品。法律没有具体规定，主要由双方当事人决定，最少是两份，一方至少需要持有一份。
二、房合同注意事项
1、当事人姓名或名称及住所。
当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证企业事业单位须持有《营业执照》非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮；出租人如不在本市或拖延不修的。
三、房屋租赁合同应去哪些部门登记备案
（一）签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
（二）根据《民法典》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（三）房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

延伸阅读

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间订立的一项重要法律文件，它约定了双方在房屋租赁过程中的权利和义务。为了保障双方的权益，确保租赁关系的顺利进行，房屋租赁合同中有很多需要注意的事项。

首先，房屋租赁合同必须经过出租人和承租人的协商一致，并签订书面合同。合同内容应包括租赁房屋的地址、租赁期限、租金金额、付款方式、房屋用途、维修责任等。

其次，房屋租赁合同中应明确租赁房屋的用途，以确保房屋的合法使用。同时，还要明确租赁房屋的维护责任，以避免房屋租赁过程中出现的问题。

另外，房屋租赁合同中应约定租赁房屋的维修责任，以保障房屋的正常使用。如果出租人需要进行维修，应提前通知承租人，承租人应给予配合。

最后，房屋租赁合同中还应明确租赁房屋的终止条件，以及租赁期满后如何处理。这样可以避免租赁期满后出现的问题。

总之，房屋租赁合同是保障房屋租赁双方权益的重要法律文件。在签订租赁合同之前，双方应仔细阅读合同内容，并确保双方在签订合同之前已经充分了解。

结语：办公租赁合同的副本数量通常至少需要两个复制品，当事人姓名或名称及住所、标的物即租赁的房屋、租赁用途、租赁期限、租金及交付方法、修缮责任等细节内容也需要在合同中详细约定。双方当事人应按照法律规定和合同约定履行各自的权利和义务，如有争议可依据相关法律法规进行解决。同时，在签订房屋租赁合同时，应到房地产登记机构办理登记备案，以保障双方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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