贷款买房需要什么手续,要准备哪些资料-法律问答|晖律网

贷款买房需要什么手续,要准备哪些资料

回答于2024-04-08 阅读（2248）

律师回答

摘要：本文详细介绍了购买房产所需的手续和流程。主要包括五证、首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》,然后到银行审查按揭贷款申请。信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办

一、购买房产所需的手续包括哪些？
1、在购房时，应关注开发商是否具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。
2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
二、贷款买房要准备哪些资料
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；
2、买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；
4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
7、买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
8、买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
9、买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。
三、贷款买房需要什么要求
申请贷款买房的条件是：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、要同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

延伸阅读

根据我国《商业银行法》和《房屋贷款管理办法》等相关法律法规，购买房屋需要满足以下要求：

1. 具有完全民事行为能力，即具有完全民事权利能力和民事行为能力的人；
2. 具有城镇户口或暂住证；
3. 具有稳定的收入或足够偿还贷款的资产；
4. 个人信用记录良好，无拖欠贷款、信用卡等债务；
5. 购买的房屋为住宅，且房屋面积需达到国家规定的标准。

如果购买的房屋不符合以上条件，或者采用“首付贷”、“消费贷”等非住房贷款方式，则可能被认定为“违规贷款”，会面临法律风险。因此，在购买房屋时，应选择正规的住房贷款机构，并确保满足相关要求。

结语：购买房产所需手续包括五证、按揭贷款申请、房屋他项权利证、产权抵押公证、房屋保险和委托扣款协议等。贷款买房需要个人住房借款申请书、身份证件复印件、借款人稳定经济收入证明、合法购买的住房合同、抵押物清单及权属证明文件等。申请贷款买房需要年满18岁、具有完全民事行为能力、稳定的收入、同意以所购房产作为抵押物和已与开发商签订房地产买卖合同等条件。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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