二手房买卖中签订合同要注意什么问题-法律问答|晖律网

需要注意以下几点：1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4.一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。
一、怎么审核二手房产权
在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；
2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；
3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；
4、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、二手房买卖的三个注意事项
确认房产转让合法性
如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。
首先，确认产权的可靠度。这包括注意产权证＿上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；此外，必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性。
其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。
三、购买房改房需要注意事项
1、购买房改房了解产权可靠性。
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、购买房改房确认登记的面积、使用期限。
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、购买房改房慎重办理交易过户手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房买卖中签订合同要注意什么问题

问二手房买卖合同签订需要注意什么问题？

问签订二手房买卖合同要注意哪些问题

问签订二手房买卖合同要注意哪些问题

问签订二手房买卖合同要注意哪些问题

问签订二手房买卖合同注意什么细节问题

问签订二手房买卖合同时应注意什么问题？

问二手房买卖中，需要注意什么合同问题

问二手房买卖签合同需要注意什么问题

问签订二手房买卖协议要注意什么问题？

问签订二手房买卖协议要注意什么问题？

问签订二手房买卖协议要注意什么问题？

问签订二手房合同要注意什么问题

问签订二手房合同要注意什么问题？

问签订二手房买卖合同需要注意哪些问题？

问二手房买卖合同签订需要注意哪些问题？

问签订二手房买卖合同需要注意哪些问题

问签订二手现房买卖合同注意什么细节问题

问签订中介二手房买卖合同要注意什么

问签订二手房买卖合同应注意哪些问题？

问签订二手房买卖合同应注意哪些问题

推荐律师

申婷婷