回迁房与商品房的区别及优缺点分析-法律问答|晖律网

回迁房与商品房的区别及优缺点分析

回答于2024-05-01 阅读（3006）

律师回答

摘要：回迁房与商品房的区别在于土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面。回迁房是指被拆迁人原有房屋被拆除后迁回原址建设的房屋，具有补偿性质，建设质量一般较低，交易受限制。商品房是开发商经市场销售的房屋，土地来源通过出让，具有完全产权和土地使用权，建设质量较高，交易时间和限制较少。

根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。
对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。
商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。
从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。
商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。
事实上，回迁房因带有补偿性质，其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求；
而商品房具有商品属性，其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求。
居住舒适度相对回迁房要求更高。
动迁房与商品房的区别，商品房与动迁房有什么区别
动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：
1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。
2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。
4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。
5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

延伸阅读

结语：回迁房与商品房在土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面存在明显区别。回迁房是通过拆迁安置方式获得的，土地划拨而来，产权不完全，建设质量一般较低，且存在交易时间限制。而商品房则是通过土地出让方式取得的，具有完全的产权和土地使用权，建设质量相对较高，无交易时间限制。此外，回迁房的买卖受到地方政府政策的限制。因此，购房者在选择时需考虑两者的特点与适用情况。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
回迁房和小产权房有什么区别？
小产权房和回迁房的区别是：
1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；
2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；
3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；
4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
拆迁安置房与商品房有何区别？
拆迁安置房和商品房的区别：
(1)安置房相对于商品房来说质量比较低；
(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；
(3)安置房交易时间受限；
(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；
(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；
(6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
商品房买卖合同与商品房认购合同的区别
商品房买卖合同和认购合同的区别是：
(一)目的不同。
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
(二)约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
(三)签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。
房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。
商品房和集资房有什么区别？
1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
3、两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问回迁房与安置房的区别及优缺点分析

答

拆迁房和回迁房的区别及安置房交易注意事项。拆迁房是政府为重新安置拆迁户而建的房屋，回迁房是开发商赔偿给拆迁户的房子。安置房入市交易需注意未登记领证、司法限制、共有权争议等情况。拆迁前的自有房可交易，但需交土地出让金；公房租住的不能...查看全文

问安置房与商品房的区别及优缺点分析

答

安置房和商品房的区别在于产权、质量和交易时间。安置房产权不完全，质量较低且交易有时间限制，而商品房具有完全产权，质量较高且交易无时间限制，但法律上不允许转售。...查看全文

问拆迁安置房与回迁房的区别及优缺点分析

答

拆迁安置房和回迁房在房屋安置地点、分房时间和被拆迁人的选择权等方面存在差异。拆迁安置房是政府为拆迁住户建造的房屋,产权属于个人所有,但在一定期限内不能上市交易。回迁房则是拆迁安置房动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...查看全文

问回迁房与商品房的优缺点比较

答

回迁房与商品房的区别：回迁房是拆迁政策的产物，价格较低且享受政策优惠，但不能当作商品房出售。购买回迁房需注意房产证、买卖合同和过户等事项，存在一定风险。...查看全文

问经济适用房与拆迁安置房的区别及优缺点分析

答

安置房和经济适用住房的主要区别在于申请条件和房型概念。安置房适用于危房困难户和住房特困户，申请人必须满足一户一宅、无其他自有房产等条件。经济适用住房则面向中低收入家庭，价格适中，建筑标准不能削减。安置房是政府为被拆迁户提供的房屋，...查看全文

问集采与招标的区别及优缺点分析

答

集中采购和招标采购是政府采购中常用的方式。招标采购是政府以公开、公正的方式邀请企业投标，选择最优方进行交易。而集中采购是将目录内的采购集中进行，可以减少次数、降低成本、提高透明度和监督效果，实现政策目标。...查看全文

问承包与出租的区别及优缺点分析

答

承包与租赁的主要区别在于对象、责任和归属。承包以生产任务为对象，追究经营者责任，新增资产属于企业。租赁以资产使用权转移为对象，要求经营者提供担保，资产归属于租赁方。...查看全文

问我国央产房与商品房的区别及优劣势分析

答

央产房可以买卖，但需注意是否具备上市交易条件。央产房与商品房不同，首次出售只能单位员工购买，需报主管单位同意审批后方可变为私有。购买流程包括填表、委托交易、签合同、办理按揭手续、物业交割、权证过户、签物业供暖合同、完税取证和银行放...查看全文

问大病统筹与医保的区别及优缺点分析

答

医疗保险和大病统筹是两种不同的保险模式。医疗保险主要解决基本医疗费用，包括门诊医疗费用和非重大疾病住院费用；而大病统筹主要解决重大疾病住院费用。两者的概念、保障范围和缴纳费用都存在差异。医疗保险的办理可以委托他人代办，而大病统筹的...查看全文

问车损险与三责险的区别及优缺点分析

答

车损险和三责险的区别在于：概念不同，车损险保护车辆损失，三责险保护第三方伤亡和财产损失；性质不同，前者是交通工具保险，后者是责任保险；保险标的不同，车损险针对车辆，三责险针对被保险人的赔偿责任；保障对象不同，车损险保护自己车辆，三...查看全文

问合同工与编制工的区别及优缺点分析

答

合同工与正式工的区别在于待遇、工作权限和招聘方式。合同工的工资由用人部门内部经费支付，待遇相对不稳定；而正式工的工资由国家财政保障，待遇相对稳定且退休后也较好。在执法行动中，合同工只能协助执法，而正式工具有执法权且可指挥合同工。招...查看全文

问缓刑与监外执行的区别及优缺点分析

答

监外执行与缓刑的区别：监外执行适用于有期徒刑和拘役罪犯，缓刑适用范围小。监外执行以法律情况为条件，缓刑基于不再危害社会。监外执行是判决确定后的灵活执行方式，缓刑是有条件制度。监外执行条件消失后应收监，缓刑需考试期内犯新罪或违法才能...查看全文

问学区房与学位房的区别及优劣分析

答

学区房和学位房的主要区别在于：学区房是按照学生的户籍所在地由教育部门统筹安排就近入学，学位房则是与指定学校有合作关系，附带上学指标；学区房一定在学区范围内，而学位房不一定；学区房的入学年份不定，而购买学位房需要至少提前三年。...查看全文

问国有划拨与国有出让的区别及优缺点分析

答

国有土地划拨和出让的区别在于获得土地使用权的方式，划拨是无偿使用，出让需要缴纳土地出让金。对于被征收人，根据相关法律规定，应给予房屋价值补偿、搬迁和停产停业损失补偿。土地使用权出让是指以有偿方式让与土地使用者，并签订出让合同。划拨...查看全文

问取保候审与监视居住的区别及优缺点分析

答

取保候审和监视居住是两种不同的刑事强制措施，其执行期间、地点和违规处理方式各有差异。取保候审一般在犯罪嫌疑人、被告人居住的市、县执行，违规行为可能导致没收保证金或重新交纳、逮捕等后果；监视居住除了在住处执行外，无固定住处的可以在指...查看全文

问劳务派遣与正式员工的区别及优缺点分析

答

劳务派遣工与合同工的区别在于用工关系、工作性质和使用上的区别。劳务派遣工与劳务公司签订合同，由劳务公司管理，工作关系属于劳务公司；而合同工与用人单位签订合同，由用人单位直接使用、管理。劳务派遣工主要从事繁重的体力劳动，而合同工从事...查看全文

问交强险、三者险的区别及优缺点分析

答

交强险和第三者责任险的区别：交强险是国家强制投保的，保障范围广但保险金额低，保费固定不变；第三者责任险是自愿购买的，保障范围相对狭窄但保险金额高，保费因车型而异。交强险优先赔付，超过范围再从商业险赔付；第三者责任险需被保险人、受益...查看全文

问浅析正式工与小时工的区别及优缺点

答

小时工与正式工的区别在于工作时间的灵活性、工作稳定性、待遇以及休假制度。小时工按小时计算工资，工作结束后可能被辞退，待遇较差，但可以自由安排休假时间。正式工按月或年计算工资，有稳定的工作并享受较好的待遇，但需要遵循公司的休假制度。...查看全文

问比较回迁房与商品房的区别

答

回迁房与商品房有区别，回迁房购买需注意性质和产权证书。回迁房购买的有效性取决于合法产权和买卖协议是否符合法律规定。回迁房一般是经济适用房，购买者需具备相应的资格。办理房屋产权证书后方可进行买卖，未取得产权证书的回迁房存在风险。购买...查看全文

问回迁安置房与商品房的区别

答

回迁房就是拆迁后的安置房，一般是分配所得，不需要出钱购买，而商品房是由房地产开发公司在经政府批准后在特定位置修建的用于出售而赚取利润的房屋，一般要个人全资购买。在所有权方面，二者皆属于国家法定保护的个人所有产权房屋，都应颁发房产证...查看全文