一、房屋的买卖合同必须是书面的吗
1、房屋买卖合同是要书面的。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续;另一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。
2、法律依据：《民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等能不能有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并能不能随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、民法典中没有房产证买卖合同有效吗
1、买卖无房产证房屋，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。
2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
在现代社会中，房屋买卖合同是否必须采用书面形式？
律师回答
摘要：房屋买卖合同需书面形式，且无需房产证。根据《民法典》，合同可以书面、口头或其他形式订立。书面形式可包括合同书、信件、电传等，且电子数据交换、邮件可视为书面形式。买卖无房产证房屋不影响合同效力，合同自成立时生效，除非当事人另有约定。未办理物权登记也不影响合同效力。
延伸阅读
房屋买卖合同的法律要求和注意事项
房屋买卖合同的法律要求和注意事项包括多个方面。首先，根据法律规定，房屋买卖合同必须是书面形式，以确保交易的合法性和可证明性。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的详细描述、价格、支付方式、交付日期等。此外，合同还应注明各方的违约责任和解决争议的方式，以保障交易的顺利进行。在签订合同前，买卖双方应仔细审查合同条款，并在必要时咨询专业律师。另外，购房者还应注意核实房屋的产权状况、抵押情况和相关手续是否齐全。总之，遵守法律要求并谨慎处理合同细节是确保房屋买卖交易成功的关键。
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结语：在房屋买卖合同中，书面形式是必需的，以确保交易的合法性和可证明性。合同应明确双方权利义务、违约责任和解决争议方式。购房者应核实产权状况和相关手续，谨慎处理合同细节，遵守法律要求，确保交易顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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