一、个人自建房能否进行过户？
个人自建房过户可分为两种情况：赠与过户和买卖过户。
在办理过户时，需要关注土地性质。如果自建房所占土地为集体用地，那么就不能进行过户，也无法办理房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。
二、个人自建房有房产证能自由合法买卖吗?
个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
个人自建房有房产证能自由合法买卖吗
律师回答
摘要：个人自建房过户可以分为赠与过户和买卖过户两种情况。办理过户时需要注意土地性质。如果自建房所占土地为集体用地,就不能进行过户,也无法办理房产证。如果土地为国有土地,则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖
延伸阅读
根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权可以分为出让、划拨、转让、出租、抵押等几种方式。其中，个人自建房过户属于转让土地使用权的一种情形。而土地性质主要分为住宅、商业、工业等几种类型。
根据《城市房地产管理法》的规定，住宅用地的土地使用性质为居住、兼容商业、非商业、非居住等，而商业用地的土地使用性质为商业、非商业等。因此，个人自建房过户是否受土地性质限制主要取决于其所在地土地性质的分类。
一般来说，个人自建房过户不受土地性质限制，只要符合相关法律法规的规定，就可以进行过户手续。但如果所购房屋所在的土地属于商业用地，那么在过户时就需要提供相应的土地使用证明，以确保过户的合法性。
另外，根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权可以转让、出租、抵押等，而个人自建房过户也属于土地使用权转让的一种情形。因此，在过户时，当事人需要确保所购房屋的土地使用性质符合法律规定，否则可能会面临法律风险。
总之，个人自建房过户是否受土地性质限制需要根据具体情况来判断。如果房屋所在的土地性质符合法律规定，就可以进行过户手续。但如果所购房屋所在的土地属于商业用地，那么在过户时就需要提供相应的土地使用证明，以确保过户的合法性。
根据《城市房地产管理法》的规定，住宅用地的土地使用性质为居住、兼容商业、非商业、非居住等，而商业用地的土地使用性质为商业、非商业等。因此，个人自建房过户是否受土地性质限制主要取决于其所在地土地性质的分类。
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总之，个人自建房过户是否受土地性质限制需要根据具体情况来判断。如果房屋所在的土地性质符合法律规定，就可以进行过户手续。但如果所购房屋所在的土地属于商业用地，那么在过户时就需要提供相应的土地使用证明，以确保过户的合法性。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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