法律分析：如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人...查看全文

法院强制执行财产时，即使已租出，也需暂停出租，进行经济评估。强制执行不因已出租而停止。法院根据法定程序，运用国家强制力量，强制被执行人履行义务，保障权利人权益。发生法律效力的文书包括民事判决书、担保物权裁定、调解协议裁定、支付令等...查看全文

司法变卖是法院依法处置被执行财产的方式，价格一般低于二次拍卖起拍价，最低不低于评估价五折，期限为60天。出价后进入24小时竞价周期，无人出价即竞拍成功。...查看全文

法院在执行查封财产的程序时，通常会先查封银行账户并转走其中的钱，然后拍卖房产、土地和公司资产等。如果当事人没有财产，法院会等到他有钱时再划拨。法院会通过身份证办理银行业务、工作或办理社保等方式了解当事人的财务状况，并在有钱时划走。...查看全文

法律分析:法院拍卖房屋按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费为每平米6元，拍卖手续费为3%。法律依据:《中华人...查看全文

拍卖房的税费种类：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登...查看全文

法律分析：依据我国相关法律的规定，人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖...查看全文

被查封的房子需要法院拍卖或解封后才能交易，法院执行查封需要遵循一定程序，对于公民和法人身份不同，采取不同方式。法院必须制作清单并交给被执行人签名或盖章，同时保护被执行人的财产被合理适量执行。相关法律规定包括《最高人民法院关于人民法...查看全文

房屋买卖纠纷向房屋所在地法院起诉。起诉流程：1、法庭受理后，应当出具付款通知书；2、付款后，持银行出具的付款凭证到法院财务部门更换诉讼费收据，然后将收据提交立案窗口；3、立案后，法院内勤人员将案...查看全文

购买法院拍卖的房屋过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记...查看全文

律师分析： 由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。一般来说，首封法院具有很大的主动权，如果首封法院未进行执行其他法院只能等待，等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉...查看全文

法律分析：一、法院拍卖房屋如何通知共有人法院拍卖房产需要通知当事人。具体规定是，法院在强制执行房产拍卖之前需要先通知原告，并委托评估公司出具报告，然后委托拍卖公司拍卖。所以，法院拍卖房产需要通知当事人。二、...查看全文

法律分析:购买法院拍卖的房屋过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登...查看全文

法律分析:法院变卖不掉房产的，可以由申请执行人与被执行人通过协商来折价抵债，法院也可以进行调解，或者可以根据评估机构的评估价格、当地的市场价格、交易习惯、交易方式等因素来进行折价抵债。法律依据:《《中华人民...查看全文

律师解答： 房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，对于民事立案案件，法院首先采取的是调解原则，根据合同纠纷对双方当事人就争议事项采取调解处理措施，调解无法达成一致的情况下，法院依法审理后判决处理。我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案...查看全文

法律解析： 房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，对于民事立案案件，法院首先采取的是调解原则，根据合同纠纷对双方当事人就争议事项采取调解处理措施，调解无法达成一致的情况下，法院依法审理后判决处理。我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案...查看全文

法律解析： 房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，对于民事立案案件，法院首先采取的是调解原则，根据合同纠纷对双方当事人就争议事项采取调解处理措施，调解无法达成一致的情况下，法院依法审理后判决处理。我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案...查看全文

法院裁定房产抵债时，应出具判决生效证明、抵债裁定书、过户协助执行书等文件，送至房屋所在地登记机关。如无法提交产权证原件，需先作废公告，再办理过户手续。...查看全文

房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，对于民事立案案件，法院首先采取的是调解原则，根据合同纠纷对双方当事人就争议事项采取调解处理措施，调解无法达成一致的情况下，法院依法审理后判决处理。我国《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案件，应当根据...查看全文

法律分析：正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。具体如下：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；...查看全文