一、赠送面积究竟靠不靠谱
1、无产权保证
近年来，“赠送面积”屡见不鲜。但要清楚，这些被商家送的面积中有很多是属于不计入建筑面积的，不计入产权证的。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，与最终的实际支付款的数额直接相关。国家标准“房产测量规范”中明确规定，有多种情况是不计入建筑面积的。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分则是我们在生活中可以见到的。典型的过街楼，就是用建筑的底层作为街巷通行的建筑。对于整幢大楼来说，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空间，而对应的底层空缺是不计入建筑面积的。在生活小区中存在的类似结构，也是按照相同方式处理。同时，房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池，以及利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋，这些也不会计入建筑面积之中。此外，“房产测量规范”里，还有一个不计入建筑面积的，就是层高不足2.2米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。
这样的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
2、可能是违建面积
一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。;另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。
3、影响居住环境
赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。
开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。
二、赠送面积的楼盘能不能买
首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，理性选择。
购买商品房赠送面积靠谱吗
律师回答
摘要：赠送面积可能不计入建筑面积和产权证，不受法律保护，可能是违建或小区业主共有的面积，影响居住环境，开发商可减少支出。购房者需了解风险，理性选择是否购买赠送面积较高的楼盘，并在购房合同中明确赠送面积。
延伸阅读
结语：购房时，要对赠送面积保持警惕。赠送面积中可能存在无产权保证、违建面积或影响居住环境等问题。这些面积在产权登记和房屋转卖时不受法律保护，也无法获得相应利益和赔偿。购房者应了解赠送面积的风险，并在购房合同中明确写入相关条款，以理性选择适合自己需求的楼盘。谨慎购房，保护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
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