1.赠送的究竟是什么面积?
a.“偷”面积
“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。
b.违建面积
部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
c.侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。
2.赠送的面积存在哪些隐患?
a.不会计入建筑面积，不受法律保护。
b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。
c.赠送面积难利用，自行改造费用高。
3.有些“赠送面积”本来就是你的
a.露台是完全赠送的。
b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。
c.阁楼净高不满2.1米不算面积。
d.落地窗低于2.1米不算面积。
e.凸窗不落地不算面积。
f.地下室净高低于2.1米不算面积。
所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
赠送的面积不算产权
现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。
所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
一、买商品房赠送的面积算不算产权
房屋买卖时赠送的面积复算不算产权，要依据赠送的面积是否计入房屋登记而定，不动产登记簿有登记的，属于产权。
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患
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开发商赠送面积存在哪些隐患
开发商赠送的面积并不属于产权面积，存在使用隐患。建筑设计规范中规定的赠送面积，如入户花园、阳台、阁楼等，可能存在光线不足、装修麻烦等问题。此外，这些赠送面积是否能封闭取决于相关部门批准，否则可能被要求拆除。购房者应明确赠送面积不属...查看全文
开发商赠送面积存在哪些隐患
法律分析:开发商赠送面积存在的隐患有:_x000D_ （一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；_x000D_ （二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；_x000D_ （...查看全文
赠送的面积是产权吗
商品房赠送的面积不属于产权，只有建筑面积才能计算在内。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价，其中套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。购房者应当依法享有权利并承担责任，买卖合同中应明确注...查看全文
买房时开发商赠送面积的背后隐藏了哪些秘密
本文介绍了两个真相：一是开发商赠送的面积原本就是购房者的，二是“小”面积存在大隐患。具体来说，这些面积包括入户花园、没有封闭的阳台、地下室净高、飘窗和阁楼净高等。开发商利用这些面积来增加房产的卖点，但实际上这些面积原本就是购房者的...查看全文
开发商赠送的面积从哪来的
(一)偷来的面积赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积...查看全文
如何计算赠送面积？
《规范》对于飘窗、露台、地下室、挑高复式户型和入户花园等赠送面积的计算和权属问题进行了详细规定，要求开发商在购房合同中明确说明相关赠送空间的大小、位置和质量，并对业主享有的权利进行明确划分。购房者在购买房屋前应了解这些赠送面积的权...查看全文
赠送面积新规出台？
律师分析： 赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆...查看全文
购买商品房赠送面积靠谱吗
赠送面积可能不计入建筑面积和产权证，不受法律保护，可能是违建或小区业主共有的面积，影响居住环境，开发商可减少支出。购房者需了解风险，理性选择是否购买赠送面积较高的楼盘，并在购房合同中明确赠送面积。...查看全文
面对买房赠送面积,如何保护购房者的利益
首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附...查看全文
开发商有什么赠送面积的方式
开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。买受人享有权利、承担责任。按套（单元）计...查看全文
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据《钱江晚报》报道，地处杭州市滨江区的**雅筑9月已经交付，但是很多业主没有收房，问题就出在所谓的“赠送面积”上。日前滨江区城管对**雅筑“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑。 对此业主质疑，当初开发...查看全文
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在北方冬天室内供暖是少不了的，而供暖费用一般都是以屋内的面积计算的，赠送面积需要交供暖费吗? 供暖费一般以房产证上的面积收取，而赠送面积一般是不上房产...查看全文
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开发商最不靠谱的赠送面积有哪些
法律解析： 开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负...查看全文
开发商一般有哪些赠送面积的方式
法律分析:开发商赠送面积的方式一般有:将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用...查看全文
哪些面积会被开发商赠送给购房者
法律分析:经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。法律依据:《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变...查看全文
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法律解析： 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误...查看全文
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法律分析:露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。...查看全文
买房时开发商赠送面积的做法是否靠谱
业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~...查看全文
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