开发商赠送的面积并不属于产权面积，存在使用隐患。建筑设计规范中规定的赠送面积，如入户花园、阳台、阁楼等，可能存在光线不足、装修麻烦等问题。此外，这些赠送面积是否能封闭取决于相关部门批准，否则可能被要求拆除。购房者应明确赠送面积不属...查看全文

1.赠送的究竟是什么面积?a.“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b.违建面积...查看全文

法律解析： 开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文

律师分析： 开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文

法律解析： 开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文

(一)偷来的面积赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积...查看全文

本文介绍了两个真相：一是开发商赠送的面积原本就是购房者的，二是“小”面积存在大隐患。具体来说，这些面积包括入户花园、没有封闭的阳台、地下室净高、飘窗和阁楼净高等。开发商利用这些面积来增加房产的卖点，但实际上这些面积原本就是购房者的...查看全文

律师分析： 开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负...查看全文

法律分析:经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。法律依据:《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变...查看全文

法律解析： 开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负...查看全文

法律解析： 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误...查看全文

法律分析:露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。...查看全文

法律分析:开发商赠送面积的方式一般有:将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用...查看全文

开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。买受人享有权利、承担责任。按套（单元）计...查看全文

在买房过程中，有些开发商会赠送一些面积，如果赠送面积属于违建的话，是不受法律保护的。      违建的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保...查看全文

律师解答： 开发商赠送面积有以下法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二...查看全文

没有法律依据。辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；天台是彻底赠送的；地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；飘窗...查看全文

法律分析:开发商一般赠送面积的方式有将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面...查看全文

本文介绍了商品房开发商在购房时提供的送面积形式，包括开间窗口、窗台与室内地面高差和结构净高。根据新版规范，凸窗应按其围护结构周围水平面积的1/2计算，而开间的窗户应离地面至少0.6米。此外，业主装修时，可以把窗台推倒，变成房间面积...查看全文

业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~...查看全文