没有法律依据。
辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；天台是彻底赠送的；地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于（二）1米要算面积，低于（二）1米不算面积。
一、房屋建筑面积计算的基本原则
在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2．20米（含2．20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1．计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2．计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
3．不计算建筑面积通常是层高小于2．20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
二、房屋建筑面积怎么算
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2．2米应100％计算建筑面积；
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
7、封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；
8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
开发商赠送面积是否有法律依据
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开发商赠送面积有哪些法律风险？
律师分析： 开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文
开发商赠送面积有哪些法律风险
法律解析： 开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文
开发商赠送面积有哪些法律风险
法律解析： 开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文
开发商赠送面积有什么法规风险？
律师解答： 开发商赠送面积有以下法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二...查看全文
买房时开发商赠送面积的做法是否靠谱
业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~...查看全文
开发商有什么赠送面积的方式
开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。买受人享有权利、承担责任。按套（单元）计...查看全文
开发商赠送的面积从哪来的
(一)偷来的面积赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积...查看全文
开发商赠送面积存在哪些隐患
法律分析:开发商赠送面积存在的隐患有:_x000D_ （一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；_x000D_ （二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；_x000D_ （...查看全文
开发商赠送面积存在哪些隐患
开发商赠送的面积并不属于产权面积，存在使用隐患。建筑设计规范中规定的赠送面积，如入户花园、阳台、阁楼等，可能存在光线不足、装修麻烦等问题。此外，这些赠送面积是否能封闭取决于相关部门批准，否则可能被要求拆除。购房者应明确赠送面积不属...查看全文
开发商赠送面积属违建怎么办
在买房过程中，有些开发商会赠送一些面积，如果赠送面积属于违建的话，是不受法律保护的。 违建的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保...查看全文
开发商最不靠谱的赠送面积有哪些
法律解析： 开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负...查看全文
开发商一般有哪些赠送面积的方式
法律分析:开发商赠送面积的方式一般有:将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用...查看全文
开发商一般有什么赠送面积的方式
法律分析:开发商一般赠送面积的方式有将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面...查看全文
开发商最不靠谱的赠送面积有哪些？
律师分析： 开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负...查看全文
哪些面积会被开发商赠送给购房者
法律分析:经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。法律依据:《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变...查看全文
哪些面积会被开发商赠送给购房者
法律解析： 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误...查看全文
哪些面积会被开发商赠送给购房者
法律分析:露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。...查看全文
开发商赠送屋顶合法吗
本文探讨了开发商赠送屋顶的合法性问题以及赠送楼顶平台的承诺是否有效问题。根据相关法规,业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权,同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同一栋楼的所有业主共同对该栋楼的一...查看全文
开发商欺诈行为的法律依据
文章核心内容是关于房地产销售中存在的欺诈行为，包括伪劣房屋冒充合格房屋销售、故意隐瞒房屋真实面积、合格房屋冒充优质工程加价销售、销售无法公开销售的房屋、虚标价格进行销售、冒充其他开发商名义销售、雇佣他人进行欺骗销售、虚假宣传等。...查看全文
公摊面积开发商是否有权处分
业主对建筑物内的房屋、经营性房屋等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。共享面积实际上是业主享有的共享部分，由业主依法共享和管理，开发商无权处分。...查看全文
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