开发商赠送屋顶合法吗-法律问答|晖律网

开发商赠送屋顶合法吗

回答于2024-04-18 阅读（497）

律师回答

摘要：本文探讨了开发商赠送屋顶的合法性问题以及赠送楼顶平台的承诺是否有效问题。根据相关法规,业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权,同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同一栋楼的所有业主共同对该栋楼的一些共用部位和共用设施设备(如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道等)共同拥有所有权。根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建

一、开发商赠送屋顶的合法性如何？
根据相关法规，业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
同一栋楼的所有业主一起对该栋楼的一些共用部位和共用设施设备（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道等）共同拥有所有权。根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。在目前的房产权利登记制度基础上，由于不能单独区分办理产权证书，因此，开发商也就不能单独将平台出售或赠送。
二、赠送楼顶平台的承诺是否有效
依据规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。
三、房子质量有问题如何理性维权？
（一）找开发商协商；
（二）因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；
（三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。

延伸阅读

结语：开发商赠送屋顶的合法性存在争议，但根据相关法规，业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，开发商不能单独将屋顶赠送或出售。同时，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。对于房子质量有问题，业主可以找开发商协商，如协商不成，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，或提起仲裁或依法向人民法院起诉。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商赠送的顶楼合法吗？

答

法律解析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示...查看全文

问开发商赠送的顶楼合法吗？

答

问开发商赠送的顶楼合法吗？

答

律师分析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示...查看全文

问开发商赠送的顶楼合法嘛？

答

律师解答：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示...查看全文

问房屋屋顶开裂，如何与开发商协商赔偿？

答

如何处理商品房出现的裂缝问题？提交书面投诉给物业管理公司，并向建设局投诉，要求开发商解决质量问题。裂缝可分为可避免和不可避免的，国家规定毫米以内的裂缝是允许存在的。...查看全文

问开发商物业费赠送协议

答

律师分析:物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米...查看全文

问买顶楼送楼顶合法吗？

答

律师分析：一、买顶层送屋顶的约定不合法，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。【法律依据】：《最高人民法院关于审理建...查看全文

问买顶楼送楼顶合法吗？

答

法律解析：一、买顶层送屋顶的约定不合法，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。【法律依据】：《最高人民法院关于审理建...查看全文

问开发商赠送面积有哪些法律风险

答

法律解析：开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文

问开发商赠送面积有什么法规风险？

答

律师解答：开发商赠送面积有以下法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二...查看全文

问开发商赠送面积有哪些法律风险？

答

律师分析：开发商赠送面积的法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第二十一条 ...查看全文

问开发商赠送面积有哪些法律风险

答

问开发商赠送面积是否有法律依据

答

没有法律依据。辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；天台是彻底赠送的；地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；飘窗...查看全文

问赠送商品需要开票吗？

答

赠送商品需要开票吗? 赠送物品相当于视同销售，可以开具发票，也可...查看全文

问开发商赠送的面积从哪来的

答

(一)偷来的面积赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积...查看全文

问买顶楼送楼顶合法嘛？

答

律师解答：一、买顶层送屋顶的约定不合法，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。【法律依据】：《最高人民法院关于审理建...查看全文

问开发商有什么赠送面积的方式

答

开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。买受人享有权利、承担责任。按套（单元）计...查看全文

问开发商赠送面积存在哪些隐患

答

开发商赠送的面积并不属于产权面积，存在使用隐患。建筑设计规范中规定的赠送面积，如入户花园、阳台、阁楼等，可能存在光线不足、装修麻烦等问题。此外，这些赠送面积是否能封闭取决于相关部门批准，否则可能被要求拆除。购房者应明确赠送面积不属...查看全文

问开发商赠送面积属违建怎么办

答

在买房过程中，有些开发商会赠送一些面积，如果赠送面积属于违建的话，是不受法律保护的。违建的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保...查看全文

问开发商赠送面积存在哪些隐患

答

法律分析:开发商赠送面积存在的隐患有:_x000D_ （一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；_x000D_ （二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；_x000D_ （...查看全文