法律分析:房产抵押了经抵押权人同意能赠与。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可赠与；抵押权人拒绝赠与请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后赠与。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析:抵押能赠与，但是房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不能实施过户手续的。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

抵押房产可以赠予，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。房屋抵押贷款需要满足年龄、职业、收入、产权等条件。私自抵押房产需办理抵押权登记，未经担保人书面同意，债权人不再承担担保责任。...查看全文

商品房赠送的面积不属于产权，只有建筑面积才能计算在内。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价，其中套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。购房者应当依法享有权利并承担责任，买卖合同中应明确注...查看全文

根据2021年生效的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，被抵押的房屋可以赠与他人。如果当事人有其他约定，按照约定执行，转让抵押财产不会影响抵押权。抵押人在转让抵押财产时，需要及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让会损害抵押权...查看全文

1.赠送的究竟是什么面积?a.“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b.违建面积...查看全文

抵押房产不能随意赠予，必须经抵押权人同意，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人，且转让所得价款应先清偿债务。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，抵押财产范围包括建筑物...查看全文

法律解析： 建筑物设定抵押的,抵押权的效力及于占用范围内的土地;仅以建设用地使用权抵押的,抵押权的效力亦及于其上的建筑物。在房地分别抵押,即建设用地使用权抵押给一个债权人,而其上的建筑物又抵押给另一个人的情况下,可能产生两个抵押权...查看全文

律师分析： 建筑物设定抵押的,抵押权的效力及于占用范围内的土地;仅以建设用地使用权抵押的,抵押权的效力亦及于其上的建筑物。在房地分别抵押,即建设用地使用权抵押给一个债权人,而其上的建筑物又抵押给另一个人的情况下,可能产生两个抵押权...查看全文

房产可抵押，但需办理登记，包括建设用地使用权。但有争议、公共福利、文物保护、拆迁、限制、不可抵押等情况不可抵押。...查看全文

法律分析:房产能抵押，需要的条件是:抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》...查看全文

民法典规定，房屋赠与后，经过产权登记，受赠人取得所有权后，可以再次买卖房屋。赠与房屋过户的程序包括签订赠与书、缴纳税费、办理赠与公证和房屋所有权转移登记等步骤。赠与人将房屋交付给受赠人，可以以办理产权转移登记为准，但如果双方已订立...查看全文

民法典中规定抵押房产可以赠予，但需经抵押权人同意；房产抵押的特点包括依赖主合同、可由抵押人保管、可直接行使抵押权等；办理房屋抵押登记需要向银行申请贷款、评估房产价值、签订合同、缴纳登记费用等手续。...查看全文

法律解析： 不能分开抵押的，抵押房屋的，房屋所在土地一并抵押，抵押土地的，土地上房屋一并抵押。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用...查看全文

法律分析:土地与房产不可以分开抵押，根据法律规定以建设用地使用权抵押的，其地上的建筑物也一并抵押，如果以房产抵押的，则该房产范围内的建设用地使用权也一并抵押。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九十...查看全文

法律解析： 不能分开抵押的，抵押房屋的，房屋所在土地一并抵押，抵押土地的，土地上房屋一并抵押。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用...查看全文

本文主要探讨了业主和物业公司之间的矛盾以及物业管理公司的责任和义务。业主期望得到优质的服务,而物业公司需要业主的配合来完成工作。然而,双方的利益往往不能平衡。文章列举了多个问题,并提供了相应的解答。例如,对于停车服务收费问题,文章...查看全文

房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不能做过户手续的。一、民法典规定转租的房屋标准是多少房屋转租，是指房屋承租人将...查看全文

《规范》对于飘窗、露台、地下室、挑高复式户型和入户花园等赠送面积的计算和权属问题进行了详细规定，要求开发商在购房合同中明确说明相关赠送空间的大小、位置和质量，并对业主享有的权利进行明确划分。购房者在购买房屋前应了解这些赠送面积的权...查看全文

律师分析： 赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆...查看全文