赠送面积是否该收物业费-法律问答|晖律网

赠送面积是否该收物业费

回答于2024-04-09 阅读（1630）

律师回答

摘要：本文主要探讨了业主和物业公司之间的矛盾以及物业管理公司的责任和义务。业主期望得到优质的服务,而物业公司需要业主的配合来完成工作。然而,双方的利益往往不能平衡。文章列举了多个问题,并提供了相应的解答。例如,对于停车服务收费问题,文章提到应按照政府指导价标准来收取,而如果物业公司存在违规收费行为,业主可拨打价格举报电话进行举报投诉。对于房屋面积和物业费的问题,文章也提供了相应的解答。

业主和物业公司之间的矛盾主要集中在收费、服务以及人身和财产保障等问题上。业主期望得到优质的服务,而物业公司则需要业主的配合来完成工作。然而,双方的利益往往不能平衡。本期主题是物管公司在开发商交房时应承担哪些责任与义务,以及业主在人身和财产受到损害时应找谁、如何维权。
1、马先生：我花钱购买的小区地下停车位，物业公司提供停车服务的，应该按什么标准收费?
答复：根据昆发改号文件精神，对于实行政府指导价的普通住宅区的业主已购车位，物业公司提供停车服务的，物业可与业主签订停车服务协议，然后再收取停车服务费。政府指导价标准为：停车场配套设施及服务水平一般的不超过每月每辆30元;停车场配套设施及服务水平较高的不超过每月每辆50元。物业公司与业主在停车服务协议中约定服务内容，双方的责任、权利、义务等，并依据服务水平在指导价范围内确定具体费用标准。若物业存在违规收费行为，业主可拨打价格举报电话12358进行举报投诉。
2、马女士：今年1月拿到房子钥匙，房地产商承诺在接房时开通煤气，但实际接房时却没有开通。另外，现在没有入住，物业费是不是不用交?
答复：煤气属于房屋买卖合同的一部分，如果没按照约定提供，可以依据合同约定要求开发公司提供或采取相关补救措施补偿。物业费是从接房时就需要缴的，但考虑到业主并未实际入住的特殊情况，物业费可按空置物业的标准收取。
3、罗小姐：业主物业费已缴，车辆放在小区内被盗，责任是否应该由物业公司承担?
答复：住户家中如果遭到盗窃，属于刑事案件，住户应首先拨打110报警，可以通知物业公司共同保护好现场。国务院《物业管理条例》规定：物业服务是对物业管理区域内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等业主共同事务和共同利益的事项。
如果业主的物业服务合同中没有相关约定，就要看物业公司对本次车辆被盗事件是否负有过错责任，实践中典型的过错责任有以下几种：小区内负责监控设施的物业人员由于疏忽没有保存到被盗时的监控录像、对应当登记的车辆、人员没有登记，应当定时巡逻的没有按时巡逻，应当检查出入证件的没有检查到位等等，现实中造成过错责任发生的情形很多，要根据情况综合考虑才能准确划分各自的责任。
如果物业公司尽到了注意义务，采取了防范措施，是第三方造成了业主的损失，物业可以免责。业主要查看物业服务合同中有无车辆停放小区内被盗、被抢的相关约定，如果合同中对此有约定的话依照约定办理。
4、王先生：我买的房屋面积是59平方米，开发商另外赠送了34平方米，实际面积129平方米，但是房产证上是95平方米，不包含赠送的面积，物业公司收取物业费时，按129平方米收取是否合适?
答复：收取物业费应该按照房屋产权证上确定的面积来收取，赠送的34平方米如果没有记在房产证中，赠送面积部分是不应该收取物业费的。
5、王女士：我的房子交房期限是2013年6月，实际交钥匙是在2013年12月，房地产商把违约金交给物业公司却没有交给业主。那么，物业费从今年1月份开始收取，是否合适?
答复：房屋的售买合同是业主与开发商签订的，在出现问题时，也应由业主与房地产商进行协商解决，违约金也应交给业主，与物业公司没有关系。物业费应从12月份交房时开始收取。
6、李女士：我对小区物业服务不满意，不知是否可以拒缴或少缴物业费?
答复：业主应当按照与物业公司签订的《物业服务协议》中约定的服务内容和服务标准来判断物业服务是否到位。在服务约定的范围内，物业公司如若没有按照标准服务，业主可向小区管辖的物业管理办公室投诉，但是不能以此拒缴物业费。其他区住户若遇到类似问题，也可向其所在区的物业管理办公室致电咨询。
7、和谐世纪孙女士：自己居住的楼房，楼顶平台被物业公司锁了起来，她想知道顶层业主对屋顶的公共部分有没有使用权?
答复：正常情况下，如果屋顶平台上没有设置机电设备，并且有公用的楼道可以进入，物业公司不应该将其锁起来，不让住户进入;若屋顶平台内安置有机电设备，从业主人身安全考虑，物业公司可以锁门。
8、高新区李小姐：开发商承诺业主在拿到房子钥匙时解决供气问题，但是未能解决，物业公司是否有义务替开发商解决供气问题?
答复：开发商与物业公司是不同的法律主体，业主与开发商、物业公司之间存在两个不同的法律关系，一个是房屋买卖关系，一个物业服务关系。两个公司所承担的义务是不一样的，如供气事项是与开发商达成的协议，则供气问题应与开发商协商解决。

延伸阅读

物业费收费标准如何确定？

根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务企业收取物业服务费用，应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反规定的程序和标准。同时，《物业管理条例》第三十三条第一款规定，物业服务费用由业主和物业服务企业按照约定方式确定。

根据《物业服务收费管理办法》第三条第二款规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反规定的程序和标准。同时，《物业服务收费管理办法》第四条规定，物业服务收费由业主和物业服务企业按照约定方式确定。

因此，物业费收费标准的确定应当遵循相关法律法规的规定，由业主和物业服务企业按照约定方式确定，且应当遵循合理、公开、公正、公平的原则。

结语：业主和物业公司之间的矛盾主要集中在收费、服务以及人身和财产保障等问题上。在收费方面，根据《物业管理条例》，物业服务收费按照房屋建筑面积计算，但业主与开发商签订的物业服务合同中有约定按照房屋套数计算的，从其约定。在服务方面，如果开发商未在交房时开通煤气等设施，则业主可以要求开发公司提供或采取相关补救措施补偿。如果物业公司存在违规收费行为，业主可拨打价格举报电话12358进行举报投诉。在人身和财产保障方面，如果业主的物业服务合同中没有相关约定，就要看物业公司对本次车辆被盗事件是否负有过错责任。如果物业公司尽到了注意义务，采取了防范措施，是第三方造成了业主的损失，物业可以免责。如果物业服务合同中有约定，依照约定办理。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问物业是按什么面积收费？

答

律师分析：物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物...查看全文

问物业费是按照什么面积收费？

答

问物业费是按照什么面积收费

答

律师分析:物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一...查看全文

问物业费以建面收还是以使用面积收？

答

物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。【法律依据】...查看全文

问物业费按什么面积收

答

法律分析：物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条...查看全文

问物业按什么面积收费？

答

律师分析：支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分： ①套内建筑面积； ...查看全文

问物业费按建筑面积还是使用面积收取？

答

物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《物业管理条...查看全文

问赠送的面积是产权吗

答

商品房赠送的面积不属于产权，只有建筑面积才能计算在内。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价，其中套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。购房者应当依法享有权利并承担责任，买卖合同中应明确注...查看全文

问物业费收费面积的法律依据

答

物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。...查看全文

问赠送面积的供暖费要交吗

答

在北方冬天室内供暖是少不了的，而供暖费用一般都是以屋内的面积计算的，赠送面积需要交供暖费吗? 供暖费一般以房产证上的面积收取，而赠送面积一般是不上房产...查看全文

问物业费按照什么面积收取？

答

问门面物业费收取是否合法？

答

合理性：临街商铺是否属于社区物业的组成部分决定了是否需要缴纳物业管理费。一般情况下，临街商铺与社区住宅共享设施，属于物业管理区域，因此需要支付物业费。根据我国物业管理条例，即使没有签订合同，物业公司在提供服务后，业主没有异议的情况...查看全文

问物业管理费是按照什么面积收费的

答

律师分析:根据业主的产权面积来进行收费。法律依据:《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主...查看全文

问买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患

答

1.赠送的究竟是什么面积?a.“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b.违建面积...查看全文

问如何计算赠送面积？

答

《规范》对于飘窗、露台、地下室、挑高复式户型和入户花园等赠送面积的计算和权属问题进行了详细规定，要求开发商在购房合同中明确说明相关赠送空间的大小、位置和质量，并对业主享有的权利进行明确划分。购房者在购买房屋前应了解这些赠送面积的权...查看全文

问赠送面积新规出台？

答

律师分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆...查看全文

问赠送的物品是否有权利收回？

答

赠送的物品符合一定条件的，赠与人有权利收回，即赠与人在赠与物品的权利转移之前撤销赠与，或者在具有受赠人严重损害赠与人的合法权益等情形时撤销赠与，但是经过公证的赠与合同、以及具有公益、道德义务性质的赠与合同，不能撤销。转租房子房东...查看全文

问赠送的物品是否有权利收回

答

法律分析：一、赠送的物品是否有权利收回1、赠送的物品符合一定条件的，赠与人有权利收回，即赠与人在赠与物品的权利转移之前撤销赠与，或者在具有受赠人严重损害赠与人的合法权益等情形时撤销赠与，但是经过公证的赠与合同、以及具有...查看全文

问物业费建筑面积收费法律依据

答

物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。...查看全文

问开发商赠送面积是否有法律依据

答

没有法律依据。辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；天台是彻底赠送的；地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；飘窗...查看全文