房产过户需要什么税费-法律问答|晖律网

对于赠与房产的过户，其税费的计算要看赠与双方主体的关系，直系亲属间的赠与只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税，以及个税赠与所得的20％，并且房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税。而如果是满五年的房屋进行赠与过户的话，那么其计算标准则是，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有升值但不符合免税条件的0.5％的土地升值税。
一、房屋过户给子女的方式有哪些
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、深圳房屋赠与过户费用
首先要确定房子的种类：普通住宅或非普通住宅区分标准（深圳市）：符合以下三个条件属于普通住宅：1、住宅建筑容积率1．0以上（一般除了超高档住宅及别墅都满足此条件）2、单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下3、实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1．44倍以下办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。工本费，印花税，交易手续费。
然后，深圳办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。深圳赠予的房子涉及到要交20％的个人所得税，也就是总房款的20％。正常过户更名，需要交纳3％的契税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

房产过户需要什么税费

问房产过户都需要什么税费

问房产过户需要交什么税费手续

问二手房过户房产需要交什么税费

问房产过户需要什么税

问房产过户需要什么税

问房产过户需要交什么税

问房产过户需要些什么税

问房产过户需要交什么税

问房产过户需要交什么税

问房产过户需要什么费用

问房产证过户需要交什么税?

问婚内过户房产需要什么税

问房产过户需要交哪些税费？

问房产过户需要交哪些税费？

问房产过户交什么税费

问房产过户需交什么税

问房产赠与过户需要缴纳税费么

问房产赠与过户要交什么税费

问公司房产过户需要交什么税

问房产过户都需要缴纳什么税

推荐律师

马国鑫