离婚办理房产证需要哪些材料和手续

律师回答
摘要:离婚后办理房产过户流程包括准备材料、办理过户和缴纳税费。注意协议离婚需及时处理,离婚协议需公证或法院判决。离婚反对过户需双方共同申请,并提交相关文件。离婚时共同财产可协议处理或由法院判决。在办理房产过户时,需携带离婚判决书、房产证和身份证等材料到房管所办理。
一、如果离婚房产证怎么办理?
离婚后办理房产过户流程如下:
第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
二、注意如下细节
第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
《民法典》
第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
离婚办理房产证过户的时候,主要是看自己是属于协议离婚,还是诉讼离婚。因为协议离婚和诉讼离婚携带的材料有点不一样,主要包括离婚判决书,房产登记证,身份证等证件到房管所部门办理过户就可以了。
延伸阅读
结语:离婚房产过户手续需准备离婚判决书或协议、房产证、身份证等材料。办理过户包括产权公证、房产转绘、免征契税申请、登记手续办理等。缴纳税费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。注意协议离婚需及时处理,离婚财产归属需明确。根据《民法典》,离婚时可协议处理共同财产,如协议不成则由法院判决。离婚办理房产证过户需根据协议或诉讼离婚情况准备相应材料到房管所办理。
法律依据
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。

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