在什么情况下可以不缴纳物业费呢？以下是可以不缴纳物业费的情况：
1. 物业费缴纳范围不包括的，业主可以拒绝缴纳；
2. 服务质量不符合物业管理公司合同承诺或书面允诺，且未在合同中约定或未经业主同意的情况下，业主可以拒绝缴纳；
3. 提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
二、物业费欠缴多久会被起诉
物业费欠缴随时会被起诉。物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、物业费收取可以收取滞纳金吗
物业费收取不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。小区业主需要定期缴纳物业费，超过规定时间需要缴纳一定的滞纳金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立，滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。物业不可以收滞纳金，但拖欠物业费，物业公司也可以向法院起诉，建议及时缴纳物业费。
什么情况下可以不缴纳物业费
律师回答
摘要：本文介绍了物业费缴纳的相关规定和业主的权利。根据《物业管理条例》第四十一条，物业费缴纳范围不包括服务质量不符合合同承诺或书面允诺且未在合同中约定或未经业主同意的情况。同时，在提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。另外，物业费欠缴多久会被起诉呢？根据题目所给的信息，物业费欠缴随时会被起诉。物业公司可以先行与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的
延伸阅读
根据我国《民法典》的规定，物业服务企业可以催告业主按时缴纳物业费。如果业主逾期不缴纳物业费，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。但是，物业费欠缴多久会被起诉并不是一个固定的时间，具体取决于欠缴金额、业主与物业服务企业之间的合同约定以及当地的法律规定。
一般来说，如果业主欠缴的物业费数额较大，物业服务企业可能会采取法律手段来追讨欠费。在这种情况下，物业服务企业可以在催告通知单送达后的一定时间内向人民法院提起诉讼，要求业主承担欠缴的物业费。如果业主欠缴的物业费数额较小，或者与物业服务企业之间已经达成了长期的合同协议，那么物业服务企业可能需要遵守协议中的约定，通过协商或者仲裁等方式来解决欠费问题，而不是直接向法院提起诉讼。
需要注意的是，物业费欠缴问题涉及到法律风险和道德风险，建议业主按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷。同时，物业服务企业也应当遵守相关法规，提高服务质量，以保障业主的居住环境。
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结语：物业费缴纳范围不包括的、服务质量不符合合同承诺且未在合同中约定或未经业主同意的情况下、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。物业费欠缴多久会被起诉？答案是随时会被起诉。物业费收取不可以收取滞纳金，但拖欠物业费，物业公司也可以向法院起诉，建议及时缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条和《物业管理条例实施细则》第五十五条，物业费由业主根据物业服务合同的约定交纳。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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