签了离婚协议房产没过户有用吗-法律问答|晖律网

离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。因赠与人有随意撤消权。依据《民法典》相关规定，在以下两种情形下，赠与人可以反悔： 1、当赠与物实际转移给受赠人前，赠与人有权撤销赠与。所谓的实际转移前，指动产以交付为转移，不动产(房屋、土地)以办理相关登记为转移。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但本条有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。 2、当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;(2)对赠与人有扶养义务而不履行的;(3)不履行赠与合同约定的义务。协议离婚后房产需要过户吗　　一、离婚后为保障自己的合法权益，避免房子卖给第三人而产生纠纷，最好进行房产过户。离婚后房产过户所需材料：协议离婚房产过户需要准备材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。　　二、相关法律规定：《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。夫妻私下写的离婚协议有用吗夫妻私下写的离婚协议没有用。未经婚姻登记机关或法院确认的离婚协议书不具有法律效力，但是可以作为法院判决时的参考。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议必须为书面形式(很多婚姻登记管理部门要求按照其规定的格式书写)，然后由夫妻双方当事人签字。法律依据

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