出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
房东如何防止租客拖欠租金？
律师回答
摘要：租赁合同届满后，如果出租人未归或拒不搬走，承租人可以根据不同情况采取相应的处理方式：承租人通知出租人搬迁后不再交租金；承租人通知出租人续租并补交租金或委托他人代收；承租人要求出租人支付贷款金一般不被允许；承租人擅自转租或转让房屋将被视为侵权行为。出租人有权追回房屋、要求赔偿损失和返还非法所得，并可向法院申请强制执行。
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结语：确保租金按时支付是房东在租赁过程中面临的重要问题。为避免租客拖欠租金，房东可采取措施：明确租赁合同约定支付日期和方式，并注明逾期支付后果；建议租客使用自动转账或设定付款提醒，确保租金准时到账；定期与租客沟通，建立信任关系，及时解决问题；必要时寻求法律援助，保障自身权益。通过合同、沟通和法律手段，房东可更好地确保租金按时支付，维护自身权益。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
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