企业转让房产要交哪些税,企业转让房产需要什么材料

律师回答
摘要:企业转让房产需交增值税、所得税、房产税、印花税、评估费等费用。所需材料包括房屋所有权证书、房屋买卖合同、法人代表身份证件等。转让流程包括准备资料、签订买卖合同、付款过户等步骤。
企业转让房产要交的税包括增值税,所得税,房产税,印花税,评估费等费用,企业转让房产需要的材料包括房屋所有权证书,房屋买卖合同,法人代表身份证件等。
一、企业转让房产要交哪些税
企业转让房产要交的税包括:
1.增值税:(本次合同价-买入价)/1.05*5%,增值税附加:(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%
2.土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数
扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费
3.预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)
4.房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视:持有期间每年缴纳,若未缴纳,出售时需连同滞纳金一并缴纳)
5.印花税:本次合同价*万分之五
6.评估费:千分之3
二、企业转让房产需要什么材料
企业转让房产需要的材料:
1.《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。
2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件,法人代表证明书或营业执照复印件)。
3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件,合资、股份制企业需出具董事会决议。
4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
5.买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
三、企业房产转让流程有哪些
准备资料(企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等)。首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
延伸阅读
结语:企业转让房产所涉及的税费包括增值税、所得税、房产税、印花税和评估费等。材料方面,需要提供房屋所有权证书、房屋买卖合同和法人代表身份证件等。转让流程包括准备资料、签订房地产买卖合同以及付款过户等步骤。在付款方面,一般是先支付首付款的一部分,然后进行过户手续,最后支付剩余金额。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

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