工业用地转让一般需要什么条件-法律问答|晖律网

一、工业用地转让一般需要什么条件
工业用地转让一般需要的条件如下：
1.已经完成建设并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地缴纳了差额出让金，可以办理转让手续；
2.工业用地权属没有争议；
3.工业用地低于两年还没有开始建设，可以转让，并需办理过户手续等。
根据《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、工业用地转让有哪些流程规定
工业用地转让有的流程规定是：
1.交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证等资料。
2.审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。
3.现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。
4.地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5.填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6.审批。
7.交纳有关税费。
8.登记编号。
9.土地使用权变更登记。
三、工业用地怎么办理过户手续
工业用地办理过户手续是：签订国有建设用地使用权出让合同、缴纳土地出让金、开具土地出让金收据；取得所在地政府土地批复文件，于60天内缴纳土地契税；办理建设用地规划许可证、规划定位图、宗地图和地籍调查表；填写工业用地过户申请登记表，到土地局地籍科办理入户手续，索取土地证。

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