电费只能在物业交怎么办

律师回答
摘要:供电公司委托物业代收电费,应在物业公司交,不可在网上交。根据辽宁省物业管理条例,物业服务企业代收费用时不得向业主收取额外费用。供水、供电、供气、供热单位应按计量器具显示的值收费,不得转嫁损耗和损失。律师认为,水电费应由电力或水业公司直接向业主收取,除非物业公司接受委托,且不得加价。物业服务企业不得中断供应或阻碍业主权益,违约可提起诉讼要求履行或赔偿。
如果供电公司委托物业代收电费的,只能在物业公司交,不能在网上交。以辽宁省为例,根据《辽宁省物业管理条例》第五十九条:专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用,并按照约定支付手续费,但接受委托的物业服务企业,不得向业主收取手续费等额外费用。物业管理区域内,供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示计量值向其收取费用(未安装供热计量器具的除外),不得转嫁户外管线或者其他设施的损耗和损失。律师事务所律师认为,《物业管理条例》第四十四条规定“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用”根据此规定,业主反映的水电问题,应由电力公司或者水业公司直接向业主收取水电费,除非物业公司接受委托,否则物业公司不应收取业主的水电费。如果物业公司接受委托收取水电费,不能加价收取。扩展资料:物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,阻碍业主进入物业管理区域以及实施其他损害业主合法权益的行为。物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费,以及合同期满继续服务收费的,业主有权拒绝。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定,以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的,业主委员会可以依法提起诉讼,要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
延伸阅读
结语:根据《辽宁省物业管理条例》第五十九条规定,专业经营单位委托物业服务企业代收费用时,物业服务企业不得向业主收取额外费用。根据《物业管理条例》第四十四条规定,供水、供电、供气、供热等单位应直接向最终用户收费,除非物业公司接受委托。物业服务企业不得以各种理由中断或限制供水、供电、供气、供热,损害业主权益。如物业服务企业违反规定,业主有权拒绝支付费用并要求赔偿损失。业主委员会也可依法起诉物业服务企业,要求履行合同或赔偿损失。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

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