买卖二手房中介费由哪方出-法律问答|晖律网

买卖二手房中介费由哪方出

回答于2024-04-26 阅读（2423）

律师回答

摘要：二手房买卖中介费由哪方承担并没有法律规定,主要是看买卖双方是否达成一致意见。根据《民法典》第九百六十三条和第一百八十八条的规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的

二手房买卖中介费由哪方承担并没有法律规定，主要是看买卖双方是否达成一致意见。
《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多久
二手房买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房买卖中介收取定金合法吗
二手房买卖中介收取定金不一定合法。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。
根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

延伸阅读

二手房买卖中介费由谁承担？民法典怎么规定的？

在二手房买卖过程中，中介费用的承担问题一直是广大购房者关注的焦点。根据我国民法典的相关规定，二手房买卖中介费由谁承担？民法典第597条规定，房屋中介机构从事二手房买卖中介活动的，由房屋中介机构承担中介费。同时，《民法典》第598条规定，房屋中介机构从事二手房买卖中介活动，向委托人收取中介费的，应当自收到受托人支付的中介费之日起七日内，向委托人退还中介费。

从法律层面来看，二手房买卖中介费由房屋中介机构承担。但是，在实际操作中，购房者与房屋中介机构之间可能会就中介费用的承担问题产生纠纷。因此，在签署二手房买卖合同时，购房者应明确约定中介费用的承担方式，以避免不必要的纠纷。

结语：二手房买卖中介费由哪方承担并没有法律规定，主要是看买卖双方是否达成一致意见。如果中介代收定金，需确保获得授权。根据《民法典》第五百一十条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果中介促成合同成立，则中介活动的费用由中介人负担。二手房买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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