租赁网签备案范围有哪些?-法律问答|晖律网

租赁网签备案范围有哪些?

回答于2024-04-17 阅读（1541）

律师回答

摘要：租赁网签备案范围包括房屋买卖合同的具体内容，包括房屋产权以及当事人其他的合法材料和身份证件等方面的信息内容规定。具体流程需购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。房屋租赁合同包含双方当事人的情况、住房具体情况、租赁期限、房租及支付方式、修缮住房、住房状况变更等基本内容。在租赁合同签订之后，需进行网签备案，以作为日后租赁双方争议的合法依据。

租赁网签备案范围包括哪些内容？
租赁网签备案范围涉及房屋买卖合同的具体内容，包括房屋产权以及当事人其他的合法材料和身份证件等方面的信息内容规定。
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法资料;
(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。
二、合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、房屋租赁合同包含哪些内容?
房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
(六)修缮住房是出租人的责任。
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
在当代社会一般情况下，在租赁合同签订之后都需要进行一个网签备案，这样的一种备案的话，对于租赁者来说，实际上也是一种合法的保护，日后关于租赁方面存在一些争议的话，还可以拿出这样的一种网签备案来支持自己的主张。

延伸阅读

结语：租赁网签备案范围包括房屋买卖合同的具体内容，包括房屋产权以及当事人其他的合法材料和身份证件等方面的信息内容规定。具体流程需按照相关规定进行办理，如购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，购房者需前往办理。房屋租赁合同包含双方当事人的情况、住房具体情况、租赁期限、房租及支付方式、修缮住房、住房状况变更等内容，对于租赁者来说，网签备案也是一种合法的保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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