一、预告登记与房产登记有什么不同
1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
3、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
二、商品房备案是怎样的
1.商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。
2.商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预告登记与房产登记有什么不同
律师回答
摘要：预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，与不动产登记中的异议登记同时构成重要内容。商品房备案是指房地产开发企业在取得预售许可证后，将预售合同备案报县级以上房产管理部门和土地管理部门。商品房预售合同是开发企业与承购人签订的合同。
预告登记与房产登记的区别，以及商品房备案的流程和要求。
预告登记保全未来不动产物权，商品房备案需按规定报备合同。
延伸阅读
预告登记和房产登记的区别是什么？
预告登记和房产登记是房地产交易中的两个重要概念，它们在性质和目的上存在明显的区别。预告登记是指在房屋交易前，为了保护购房者的权益，将购房意向提前登记在房产登记簿上的一种措施。它主要用于防止房屋被他人抵押、转让或出租，保障购房者的优先权。而房产登记则是指将房屋所有权、抵押权等权益登记在房产登记簿上的行为，用于确认和保护房屋权益的真实性和合法性。总结来说，预告登记是为了保护购房者的权益，而房产登记是确认和保护房屋权益的合法性。通过预告登记，购房者可以提前了解房屋的抵押情况，避免购买风险；而房产登记则确保了房屋权益的合法性和真实性。
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结语：预告登记与房产登记在性质和目的上存在明显区别。预告登记是为了保护购房者的权益，将购房意向提前登记在房产登记簿上的措施，防止房屋被他人抵押、转让或出租，保障购房者的优先权。而房产登记则是将房屋所有权、抵押权等权益登记在房产登记簿上，确认和保护房屋权益的真实性和合法性。预告登记是为了保护购房者，而房产登记是确保房屋权益的合法性和真实性。通过预告登记，购房者可以提前了解房屋的抵押情况，避免购买风险。房产登记则确保了房屋权益的合法性和真实性。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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