一、房产预告登记有什么用
1、房产预告登记的作用是购房者可以就尚未建成的房屋进行预告登记，来制约房屋开发商将已经出售的房屋进行二次甚至多次销售或抵押。预告登记是对房屋买受人的保护，也是对房地产市场行为的规范。
2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。”
二、如何办理房产预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记需要以下程序：
备案
在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)
准备办理预告资料
由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。
签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
审批发证
将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。
房产预告登记有什么用
律师回答
摘要：房产预告登记的主旨是为了保护购房者的权益，规范房地产市场行为。预告登记可以限制开发商对已出售的房屋进行二次甚至多次销售或抵押。办理预告登记需要备案、准备资料、送件取件、签字盖章和审批发证等步骤。预告登记证明是当事人签订房屋买卖协议后，为保障将来的物权实现而向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查并颁发的证明。
延伸阅读
结语：房产预告登记的作用是保护购房者的权益，限制开发商二次销售或抵押已售房屋。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房者可以向登记机构申请预告登记，具体办理流程包括备案、准备预告资料、送件取件、签字盖章和审批发证。办理完成后，购房者将获得《房屋预告登记证明》。预告登记证明是为保障将来实现物权而向房产登记管理部门申请预告登记后颁发的证明。预告登记失效的情况是债权消灭或者未在三个月内进行申请登记。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
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不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
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